買房遇到延期交付怎么辦

1、如果不幸遇到了開發(fā)商延期交房的情況，用戶一定要了解清楚開發(fā)商延期交房的原因，如果是合理的原因，那么只需要耐心等待即可。

2、如果開發(fā)商延期交房，在購房者多次詢問原因后，開發(fā)商都沒有給出具體的答復(fù)，也沒有說明不可及時交房的原因。用戶催促開發(fā)商交房，并且要求開放商對延期交房的原因說明。

3、如果因為開發(fā)商的原因造成不可按時交房，之后開發(fā)商又沒有合理的理由，那么購房者可以主張要求開發(fā)商對于延期交房的情況給予違約金。

4、如果購房者已經(jīng)給出開發(fā)商給出公函，但是延期交房的問題依然沒有得到相應(yīng)的解決。購房者就可以到法院去申請起訴，要求與開發(fā)商解除購房合同了。

總的來說，處理方法就是需要上述步驟去處理。不管怎么樣與開發(fā)商進行商議是一件很重要的事情，購房者必須要知道的事情。購房者可以聯(lián)系其他的購房業(yè)主，以組隊的形式去找開發(fā)商進行商談，在商議的過程當(dāng)中要注意用合法的方式來維護自己的合法權(quán)益，千萬不要有圍堵等擾亂公共秩序的行為。

延期交房違約金怎么算

關(guān)于延期交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

開發(fā)商遲延交房造成購房者具體損失的計算問題，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/span>