五證不齊全的房子可以交首付嗎

五證不齊全的房子可以交首付，但是存在的風(fēng)險(xiǎn)也是較大的。國(guó)家規(guī)定，無(wú)證不齊全的房子不可正常的交易買賣，并且，存在的風(fēng)險(xiǎn)也是較大的。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該查看住房是否五證齊全。

五證不全售房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、土地性質(zhì)不合法。這個(gè)情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不可在集體土地面上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，沒(méi)法律保障。合法的房子須有齊全手續(xù)。

2、土地使用權(quán)不合法。有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，這個(gè)情況下也是不合法的。其原因主要是尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法。有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是最嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者最應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。

4、施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售。這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。