文章摘要: 二手房過戶涉及眾多證件與手續(xù),包括身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等,同時要注意產(chǎn)權核實、房款交付時間、費用繳納情況及過戶費用。委托辦理時,受托人需攜帶相關公證文件。購買前查檔,確保住房無債務,考慮租賃人優(yōu)先權。二手房過戶買方需要提供的證件有:本人
二手房過戶涉及眾多證件與手續(xù),包括身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等,同時要注意產(chǎn)權核實、房款交付時間、費用繳納情況及過戶費用。委托辦理時,受托人需攜帶相關公證文件。購買前查檔,確保住房無債務,考慮租賃人優(yōu)先權。
二手房過戶買方需要提供的證件有:本人身份證、婚姻證明、二手房房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告、網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管證明、完稅證明等。
辦理二手房過戶時,買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時,可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、住房所有權證等相關手續(xù)前去辦理。
購買二手房前,最好是和房主一起,拿房產(chǎn)證到房地局查一下檔案,看該住房是否有抵押、轉(zhuǎn)讓等債務關系,如果沒有則可放心交易。此外,還應考慮到該二手房是否正在出租,租賃人有優(yōu)先購房的權利。
1、核實產(chǎn)權是否清晰
賣方必須是住房的所有人,通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實,確認無誤即可。只樣做到這一點,你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則,糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量下降風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費用,領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證,買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權證)。
3、了解房產(chǎn)相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況,以及落實過戶等相關手續(xù),以確定是否對以后生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)
買方應確定過戶后產(chǎn)權證上登記的權屬人,避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權屬人情形出現(xiàn)。
二手房過戶買方需要什么證件
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