二手房過戶買方需要什么證件

二手房過戶涉及眾多證件與手續(xù)，包括身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等，同時要注意產(chǎn)權核實、房款交付時間、費用繳納情況及過戶費用。委托辦理時，受托人需攜帶相關公證文件。購買前查檔，確保住房無債務，考慮租賃人優(yōu)先權。

二手房過戶買方需要提供的證件有：本人身份證、婚姻證明、二手房房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告、網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管證明、完稅證明等。

辦理二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、住房所有權證等相關手續(xù)前去辦理。

購買二手房前，最好是和房主一起，拿房產(chǎn)證到房地局查一下檔案，看該住房是否有抵押、轉(zhuǎn)讓等債務關系，如果沒有則可放心交易。此外，還應考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優(yōu)先購房的權利。

二手房過戶的注意事項有哪些

1、核實產(chǎn)權是否清晰

賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權證)。

3、了解房產(chǎn)相關費用的繳納情況

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)

買方應確定過戶后產(chǎn)權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權屬人情形出現(xiàn)。