第三套住房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎

第三套住房不可以申請(qǐng)公積金貸款。公積金只為用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)第一套住房以及第二套住房發(fā)放貸款，至于第三套住房用戶(hù)只可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款相比，貸款利率高、貸款額度高，但是貸款次數(shù)不受任何限制。公積金貸款，只允許用戶(hù)最多申請(qǐng)兩次貸款。

第三套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款，并不會(huì)影響用戶(hù)之前的房貸。之前的兩套房產(chǎn)，不管是全款買(mǎi)的，還是貸款買(mǎi)的，第三套房都不允許申請(qǐng)公積金貸款。由于公積金貸款具有利率低的優(yōu)勢(shì)，因此用戶(hù)貸款買(mǎi)房時(shí)，建議優(yōu)先申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度不足可以申請(qǐng)組合貸款。

不符合公積金貸款條件，又想申請(qǐng)房貸，則用戶(hù)可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件與公積金申請(qǐng)條件是不同的。

公積金貸款可以貸幾次?

1、公積金貸款只能同一時(shí)間內(nèi)貸一次，還款結(jié)束后才能再貸。

2、如果家庭已經(jīng)用公積金買(mǎi)了兩房套了就不可再使用公積金貸款了，即公積金貸款最多只能貸2次。

3、公積金管理中心對(duì)不同套數(shù)的房子首付款比例有一定的規(guī)定。

申請(qǐng)公積金貸款注意什么?

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：如果您打算申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，在購(gòu)房之前最好不要提取公積金賬戶(hù)余額支付房款或挪為它用，否則您的賬戶(hù)余額減少甚至清零時(shí)，您的公積金貸款額度也會(huì)隨之減少或者為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：在申請(qǐng)貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸困難可尋找身邊的銀行：對(duì)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，切勿因?yàn)橐粫r(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力損害您的個(gè)人信用。

4、貸款期出租住房需告知租戶(hù)：無(wú)論您的住房申請(qǐng)哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，都必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

5、貸款還清后要撤銷(xiāo)抵押：當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

6、保存借款合同和借據(jù)：申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。