土地熔斷是什么意思

土地熔斷成交是指當?shù)貕K競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。地熔斷只是按下了“暫停鍵”，并不是從根本上解決開發(fā)商搶地、地價漲價的“神器”。表層上看，這些地塊因熔斷終止出讓，不僅抑制了地價過快上漲，也間接規(guī)避房價因土地出讓上漲。實際上，并不可澆滅開發(fā)商搶地熱情。

地塊熔斷后咋辦?

熔斷后的地塊何去何從?4月6日青島有一宗熔斷地塊重新走上拍賣臺，該地塊為編號HD2017-3016號位于黃島區(qū)開拓路東、前灣港路北，最終，被青島富力興華房地產開發(fā)有限公司拿下，成交金額為11.3億元。對青島而言，土地熔斷機制是個新鮮事物，但在外地很多城市早就開始玩了，且來看看他們是如何處置熔斷地塊吧!

為解決熔斷地塊問題，南京2016年8月份出臺新規(guī)，土拍全部實行網上交易，地價達到最高限價的90%時必須現(xiàn)房銷售;達到最高限價后仍有2家或以上則停止網上競價，改為現(xiàn)場搖號，“熔斷”宣告結束。

北京的土拍則是先限房價再競地價、然后競自持比例、最后競建設方案。2016年11月16日，北京土地市場也出讓了兩宗“限價”住宅用地，觸及最高限制地價后，競報自持商品住房面積比例，同樣也頂?shù)搅?00%的天花板，隨后轉入建設方案投報環(huán)節(jié)。

鄭州土拍的新辦法則是分區(qū)域，到達150%的熔斷點之后，部分區(qū)域是競房價，房價最低的拿。還有部分區(qū)域是在熔斷價至溢價200%的區(qū)間，各自再報一次價，精確到分，最接近平均價者得。

合肥土拍形式2016年以來已改了好幾次，最新的是采取并聯(lián)拍賣+最高限價+搖號的組合方式，所謂并聯(lián)就是多塊地在多個會場同時進行，拍賣被分為三個階段，第一個階段舉牌;第二階段書面報價 (書面一次性所報總價不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價，超出的為無效報價);第三個階段才是“搖號”階段。

至于青島，熔斷后的地塊的政策如何?因為至今還未有一個明確的案例，只能拭目以待。