買商鋪怎么避免不虧本和被騙

1、確保商鋪的產(chǎn)權(quán)：應(yīng)確認所購住房的權(quán)屬狀況，包括：是否為無產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、司法限制等。房產(chǎn)證、租賃合同、委托書、財務(wù)報表以及設(shè)備清單等。

2、買商鋪注意事項公用分攤面積：按使用面積計價的方式，并在合同中約定公攤大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。

3、包租承諾是否可靠：開發(fā)商對包租承諾采取非書面方式，在簽訂購買合同時，將包租承諾落實到合同中。

4、注意商鋪注意事項：交房條件，房產(chǎn)條件對招商及日后經(jīng)營相當(dāng)重要，文件須看正本，賣方推脫出示正本文件，買方要考慮交易是否應(yīng)繼續(xù)。

買商鋪有哪些要注意的問題

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)：商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)：不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、住房內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、配套設(shè)施：良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

4、地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。