買二手房怎么選房子

1、選交通

購(gòu)房者的出行離不開(kāi)交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時(shí)候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。此外，所選的樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問(wèn)題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個(gè)樓棟距離小區(qū)的大門比較遠(yuǎn)，需要步行很久。

2、觀察周邊環(huán)境

住房所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，所以需要仔細(xì)查看，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境可以影響到業(yè)主的心情，工作和生活，所以需要格外用心才可以。確認(rèn)小區(qū)的周邊是否有著完備的設(shè)施，比如銀行，商城，商場(chǎng)，學(xué)校等;交通是否便利是否，比如公交站，地鐵等;綠化是否到位等問(wèn)題都要注意。

3、查看住房結(jié)構(gòu)

選二手房時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)查看住房格局，餐廳、廚房，衛(wèi)生間和臥室的劃分是否合理，住房的面積是否是房東描述的大小，看看是否房間是否有被改造過(guò)的痕跡，比如將房間打造成隔斷間。最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。

4、核心看廚衛(wèi)

廚衛(wèi)一般是二手房中最容易出毛病地方，所以看房的時(shí)候一定要核心查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現(xiàn)象;排水管道是否都暢通;水龍頭是否有生銹的情況;抽油煙機(jī)是否好用;電器所用的插座是否有漏電的現(xiàn)象;衛(wèi)生間透風(fēng)是否良好等問(wèn)題都要一一排查才可以。

5、注意裝修細(xì)節(jié)

二手房一般都是帶有裝修的，所以需要檢驗(yàn)一番，不僅僅是查看新舊程度，還要查看更多細(xì)節(jié)。比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬，住房墻縫及邊角裝修是否細(xì)致，裝修材料的質(zhì)量是否有保證等問(wèn)題，也需要仔細(xì)檢驗(yàn)一番，這樣才能后顧無(wú)憂。

6、住房產(chǎn)權(quán)

挑選二手房時(shí)，購(gòu)房者需要特別要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。如不是同一個(gè)人的話在后期過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中會(huì)發(fā)生糾紛。仔細(xì)了解產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否一致，并向有關(guān)房部門查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)來(lái)源及其合法性。

買二手房有什么優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)

購(gòu)買二手房的優(yōu)勢(shì)：

1、即買即住

二手房是現(xiàn)房，簡(jiǎn)單裝修下基本可以實(shí)現(xiàn)入住，省去租房的時(shí)間和費(fèi)用開(kāi)支。

2、住房問(wèn)題一目了然

既然是現(xiàn)房，很多問(wèn)題都會(huì)經(jīng)過(guò)時(shí)間暴露出來(lái)，包括滲水漏水，住住房頂、地面和墻面有無(wú)裂縫等。

3、配套完善

二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對(duì)日常生活帶來(lái)許多便利。

4、交通便利

二手房的建成時(shí)間相對(duì)較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置。

5、價(jià)格多元化

二手房根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

購(gòu)買二手房的缺點(diǎn)：

1、社區(qū)陳舊，額外成本高

二手房住房本身會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加。

2、住房陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度;

3、購(gòu)房流程復(fù)雜

4、費(fèi)用多樣

買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。