住房網(wǎng)簽是什么？網(wǎng)簽的注意事項有哪些？

高房價時代，工薪一族想要買套房不容易，拿十幾年的血汗錢去換房，做再多的準備也不為過。

購房中，我們會遇到很多新的名詞，不提前做好功課，出手買房，心里難免會有顧慮。就拿購房網(wǎng)簽來說，現(xiàn)在還有很多朋友不太了解，那今天小編就帶大家詳細了解看看。

一、網(wǎng)簽是什么意思？

網(wǎng)簽從名字上來看就可以聯(lián)想到跟網(wǎng)絡(luò)是有關(guān)系的，網(wǎng)簽指的是在購買住房簽訂了購房合同之后，我們的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。

二、網(wǎng)簽需注意什么問題？

1、商品房預(yù)售許可證

其實不管是買房子還是網(wǎng)簽都要查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商無法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問題。要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。

2、住房買賣合同

網(wǎng)簽是在簽訂了住房買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網(wǎng)簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

另外，合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有一些開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

3、住房偏差

住房偏差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者挑選的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認住房面積，那么雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。

4、交房日期

我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。

因此，在網(wǎng)簽時要反復(fù)確認這個日期是否明確，準確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任。

買房是人生中的重要決定，一定要認真對待，在網(wǎng)簽過程當中，一定要學(xué)會如何為自己的利益據(jù)理力爭，有什么不合理的條款一定要提前提出來，和另一方反復(fù)商議并要求修改。如果實在是商議不了，雙方無法達成共識，那么就可以將目光放在別的樓盤上重新進行挑選。