住房預(yù)抵押登記是什么意思

房產(chǎn)預(yù)抵押的意思就是購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同、和銀行簽訂借款合同的時(shí)候，在房管局的那里會(huì)立即生成的預(yù)抵押登記。因?yàn)槭菦](méi)有交付的期房，不可辦理抵押登記，只能辦理預(yù)抵押登記，這是銀行為保護(hù)抵押權(quán)利一種手段。

想要做房產(chǎn)預(yù)抵押有幾個(gè)程序：

首先，要做貸款人申請(qǐng)，申請(qǐng)人要到銀行去填寫(xiě)資料和提交像借款人的身份證，戶(hù)口，提供申請(qǐng)人想要購(gòu)買(mǎi)住房的證明性文件，在此之外要有申請(qǐng)人具有穩(wěn)定家庭收入的證明，以及銀行其他要求提供的證明等。

接下來(lái)就是銀行的審核通過(guò)，申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的銀行要對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審核，在審核申請(qǐng)人提供的資料真實(shí)無(wú)誤后就會(huì)向申請(qǐng)人出具貸款承諾書(shū)，并且簽訂抵押合同。反之不允申請(qǐng)。

申請(qǐng)人想要和開(kāi)發(fā)商購(gòu)房的時(shí)候，要向售房單位出具銀行的貸款承諾書(shū)和簽訂的合同，在和售房單位簽訂購(gòu)房合同之后，要讓單位在抵押合同上蓋章。

在完成以上工作后，申請(qǐng)人要帶著一系列文件以及第三方擔(dān)保人到貸款銀行簽訂抵押合同，并且及時(shí)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押。

哪些房產(chǎn)不可辦理抵押登記

1、土地所有權(quán)不得抵押;地面上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不可全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不可用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。