不交認(rèn)籌金開盤可以買房子嗎

不交認(rèn)籌金開盤的時(shí)候也可以買房子，但是有交認(rèn)籌金的客戶可以優(yōu)先選房買房，所以如果沒有交認(rèn)籌金直接去買的話，可能會(huì)面臨沒有房子了或是剩下的房子都不太好的情況，不過一般只有較火熱的樓盤會(huì)出現(xiàn)這種情況，普通樓盤還不至于無房可選。

什么是買房認(rèn)籌

開發(fā)商一般將新房認(rèn)籌稱為“認(rèn)籌金”、“誠(chéng)意金”“VIP排號(hào)”等，這種行為一般都發(fā)生在樓盤未拿預(yù)售許可證的情況，也就是開發(fā)商還不具備賣房的條件，是不可將房子賣給購房者的，這里就存在開發(fā)商到底能不可拿到預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)，如果交了這個(gè)認(rèn)籌金，開發(fā)商又因?yàn)樽陨韱栴}拿不到預(yù)售許可證，購房者交的錢就有很大的風(fēng)險(xiǎn)。誠(chéng)意金不具備定金、訂金的法律效力，在法律上也沒這個(gè)概念，是開發(fā)商和房產(chǎn)中介的營(yíng)銷方式。

開發(fā)商往往會(huì)以排號(hào)的方式收取認(rèn)籌金，這就是所謂的新房認(rèn)籌。這樣可以吸引購房者交錢，因?yàn)榕旁谇懊?，就意味著能選到自己喜歡的樓層和喜歡的戶型，而且開發(fā)商表示如果后期不買房，可以無條件的退還認(rèn)籌金，這也讓很多購房者更放心，大多數(shù)人想的是錢也不多，萬一到時(shí)候要買，還是先交認(rèn)籌金排一個(gè)號(hào)。還有就是以各種活動(dòng)或者優(yōu)惠來吸引購房者，比如交了認(rèn)籌金可以參與抽獎(jiǎng)，還能享受以后買房額外的優(yōu)惠，這樣看似只賺不賠的方式，確實(shí)吸引了不少的購房者。

選房子技巧都有哪些

1、小區(qū)邊緣的房子慎重考慮。

小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，因?yàn)榻值琅远加薪煌ㄔ胍?。尤其是?dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量盡量挑選遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。

2、盡量避開小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子。

現(xiàn)在很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心的為老年幼小配備一些健身娛樂的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟贤ǔ６计鸬帽容^早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。

3、挑選靠里面或樓層稍高的房子。

靠里面的住房相對(duì)比較安靜。而樓層高的話，則可以避免下面商鋪帶來的影響。有兩類商鋪上面的住房一定不要挑選，一是飯店類;一是發(fā)廊類的。飯店類的住房每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時(shí)間人流大，吵鬧聲是在所難免的。