公寓房稅費怎么算

一般情況下，若買房人所購公寓是屬于一手房的話，那么只需要繳納契稅就可以了，繳納的時候需要根據(jù)3%的稅率來進行繳納。繳納稅費之前，一定要了解清楚自己所需繳納的稅費種類和金額，并且要準備好充足的資金，然后再去繳納。若買房人所購公寓是屬于二手房的話，那么就需要繳納增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅、登記費、土地增值稅、交易手續(xù)費等相關稅費。

購買公寓要注意什么?

1、住房產(chǎn)權：購房者在購買公寓時，需要查看想要購買樓盤的《國土使用證》，查看土地用途一欄是住宅還是商業(yè)。因為按照有關規(guī)定，住房的使用權性質(zhì)和土地使用權應該保持一致，涉及到商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、周邊環(huán)境與生活配套：購房者在考察公寓時應該注意樓盤的配套設施以及周邊環(huán)境。在觀察時不僅要注意查看小區(qū)內(nèi)自有的功能設施以及物業(yè)、安保等，還要看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等。在挑選公寓時還要注意樓盤位置，盡量挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

3、住房戶型：公寓房源屬于實用性的住房，雖然總面積相對比較小，但滿足基本的生活需求還是沒有問題的。在挑選戶型時，購房者不可因此馬虎湊合，還是要注意警惕房型設計上可能會存在的缺點，盡量挑選使用面積比較大，采光、通風、景觀等條件比不錯的公寓。

4、開發(fā)商品牌：購房時要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。信譽好的開發(fā)商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質(zhì)量不過關、規(guī)劃不合理等問題的出現(xiàn)。

出售公寓需交多少稅費?

具體情況還得需要具體分析，公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。

對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為住房買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

按照新的政策2015.3.30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業(yè)稅住房評估總額×5.6%。