二手房售房交哪些費(fèi)？二手房的稅費(fèi)怎么算？

想要買房或者是賣房的話可以找專業(yè)的中介公司，也可以自己找適合的房源。其實(shí)二手房就是很不錯(cuò)的挑選，而且性價(jià)比也比較高的。那么二手房售房交哪些費(fèi)呢，二手房的稅費(fèi)怎么算呢，如果購買了二手房，這些費(fèi)用一定要弄清楚，因些這些內(nèi)容對(duì)于大家來說都很重要的，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容和小常識(shí)。

二手房售房交哪些費(fèi)？

1、契稅：個(gè)人購買家庭住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個(gè)人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果住房有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語，滿五中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或高于五年?！啊眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果住房有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署住房預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2.5％～2.7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程當(dāng)中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

二手房的稅費(fèi)怎么算？

1、首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、營業(yè)稅是成交價(jià)的5.55％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。工本費(fèi)是每本80塊錢。交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。如是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5％的土地金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

上述介紹了關(guān)于二手房售房交哪些費(fèi)這個(gè)問題，比如說契稅啊，還有個(gè)人所得稅等等。具體二手房的稅費(fèi)怎么算的問題，也給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容，大家可以參考上述的這些內(nèi)容，不僅可以知道繳納的稅費(fèi)的種類，而且也知道了如何計(jì)算，這些小常識(shí)大家可以多參考一些，有一定的幫助。