二手房全款轉(zhuǎn)按揭注意事項

隨著新房泡沫的起起跌跌，現(xiàn)在不少朋友都樂于挑選按揭貸款購買二手房的渠道，而我們在按揭貸款購買前應(yīng)該對這所住房增進哪些基本的了解呢，在買賣二手房的過程當中我們要注意些什么呢?相信這個問題大家都在尋找答案，下面我們就給大家介紹一下二手房全款轉(zhuǎn)按揭注意事項。

1、查看住房手續(xù)是否齊全 近年來，不少新聞都在報道因住房手續(xù)不齊全而造成的住房交易后紛爭，我們要知道房產(chǎn)證是唯一能證明房主對住房擁有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證作為基礎(chǔ)，其他任何相關(guān)證明都沒有辦法替代房產(chǎn)證的作用，一些居心不良的房主很有可能已經(jīng)將住房作為抵押或者轉(zhuǎn)賣給他人，如果房主給你“說空話”，表示將來才有，也不要輕易上當挑選這所住房。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰 即便是有了房產(chǎn)證，也并不可完全撇清房主之間錯綜復(fù)雜的所有關(guān)系，所以當我們看到住房買賣合同時，要搞清楚住房是家庭共有的還是夫妻共有的等等關(guān)系，買方應(yīng)該和所有的住房所有人進行合同的達成，如果在沒有經(jīng)過其他共有人允許的情況下，買方簽署的那份住房買賣合同是不成立的，因為這屬于賣方擅自處理共有財產(chǎn)行為。

3、交易住房是否在租 不少賣家在售賣住房時，為了給自己減輕在金錢上的負擔，經(jīng)常在轉(zhuǎn)讓的同時還放出去租賃。如果買方忽略了這個細節(jié)，很有可能無法及時入住，給自己的生活帶來極大的不便。這一點不僅買方經(jīng)常忽略，買賣住房的中介公司也經(jīng)常遺忘這個問題。

4、土地情況是否明晰 在我們準備真正要入手一套住房之前，一定要弄清楚住房土地的使用性質(zhì)，這是劃撥的土地還是個人出讓，對于劃撥的土地來說，我們可以長久地無償使用，同時哪一天政府想收回了也需要無償收回，而對于出讓的住房來說，買方已經(jīng)通過了繳納土地出讓金來保證自己享有較為全面的使用權(quán)利。其次我們還要留意住房的使用年限，如果一間住房的使用年限僅僅是50年，而住房已經(jīng)被使用了將近二十年，那么此時購買這間二手房無疑就成了一個不太明智的挑選。

說了這么多，大家在進行二手房全款轉(zhuǎn)按揭注意事項大概都清楚了，在實際生活中，還有更多貸款前需要明了的小常識等著我們?nèi)グl(fā)現(xiàn)，多掌握一些住房買賣注意事項，自己今后的居住權(quán)多一份保障!