精裝房驗(yàn)房有哪些技巧

一、核對(duì)住房資料和戶型圖

精裝房驗(yàn)房流程的第一步就是要先檢驗(yàn)其是否具備《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《房地產(chǎn)驗(yàn)收合格證》及《竣工驗(yàn)收備案表》等資料;

同時(shí)還要根據(jù)合同中的住房戶型圖對(duì)室內(nèi)布局進(jìn)行檢驗(yàn)，看其是否符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、檢驗(yàn)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄

現(xiàn)在很多的門(mén)禁系統(tǒng)都是可視對(duì)講的，驗(yàn)收時(shí)注意測(cè)試一下“鈴音是否正?！?、“對(duì)講聲音是否清晰”、“圖像是否完整、不抖動(dòng)”等。

著重檢驗(yàn)“門(mén)的開(kāi)合是否足夠的安靜、順暢”，“門(mén)把手等五金件是否存在松脫或銹蝕”的跡象。

注意看下安裝在“臥室門(mén)和飄窗上面的五金件是不是存在松動(dòng)現(xiàn)象”，反復(fù)開(kāi)合幾次聽(tīng)一下“是否有不正常的噪音”。如果是安裝問(wèn)題就重新安裝，如果是五金件本身的質(zhì)量問(wèn)題就馬上要求更換。

同時(shí)，還要對(duì)室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和護(hù)欄進(jìn)行進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，否則在后期使用過(guò)程當(dāng)中很容易產(chǎn)生安全問(wèn)題。

三、檢驗(yàn)地面、墻面、頂面

(1)檢驗(yàn)其“住房墻面和頂面是否存在空鼓、裂縫、色差、瑕疵、損傷或者殘缺”的現(xiàn)象。

(2)查看“地板是否起翹”，聽(tīng)下“地板是否空心”。地板不應(yīng)出現(xiàn)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板要密合的結(jié)合。尤其是地板靠近墻角及門(mén)口的位置，要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)“咯吱咯吱”的響聲。

(3)檢驗(yàn)瓷磚的鋪貼水平。

四、檢驗(yàn)廚房、衛(wèi)生間工程

檢驗(yàn)“廚房和衛(wèi)生間的各項(xiàng)使用設(shè)施工程是否做好”，如洗碗水槽的安裝、馬桶(便池)的安裝等，同時(shí)還要檢驗(yàn)其“供給和排水的是否通暢”，否則很容易造成日后生活的不便。

(1)衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，第二天可以查出“浴缸是否滲水”、“出水是否順暢”。

最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗(yàn)“天花板會(huì)不會(huì)滲水”。

坐廁、洗面臺(tái)要打磨光潔，不要出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢驗(yàn)坐便器的下水情況時(shí)，建議反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。

另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定，并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

(2)廚房需檢驗(yàn)“廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落”等情況，“櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如”，“螺絲有無(wú)脫落”。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，查看“水管是否有異物堵塞”。

五、檢驗(yàn)電源箱、多媒體箱、電氣工程

1.查看“電源箱和多媒體箱是否安裝堅(jiān)固”、“是否線路連接準(zhǔn)確”，在這項(xiàng)精裝房驗(yàn)房流程中有發(fā)現(xiàn)任何不對(duì)勁的地方，都可以直接和施工方提出。然后，再檢驗(yàn)住房的“照明線路工程、燈具安裝工程和開(kāi)關(guān)插座工程是否合格”。

2.電路：

留意單位內(nèi)的“電掣有無(wú)更改”，“電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備”，墻上的“電源面板位置分布是否合理”。

以及“廚、衛(wèi)電源是否安全”，“電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰”。如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢驗(yàn)“插座是否有電”。

3.檢驗(yàn)電器：

注意檢驗(yàn)燃?xì)鉄崴?，或者電熱水器，空調(diào)等等。

六、檢驗(yàn)預(yù)留孔洞

查看“住房預(yù)留孔洞的分布是否合理”，“會(huì)不會(huì)與雨水管和排水管產(chǎn)生沖突”，如果會(huì)產(chǎn)生沖突的話，則應(yīng)及時(shí)提出并盡快進(jìn)行整改。

七、檢驗(yàn)柜體工程

這一流程主要是對(duì)臥室衣柜、玄關(guān)柜、衣帽間柜子進(jìn)行檢驗(yàn)，查看其“是否符合裝飾裝修工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”，查看其“柜體是否存在劃痕、櫥門(mén)高低不一致、鉸鏈軌道缺失或者表層不平整”的問(wèn)題，如果有則應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，對(duì)其進(jìn)行整改。

八、檢驗(yàn)給排水工程

這是最重要的一項(xiàng)精裝房驗(yàn)房流程，因?yàn)橛盟俏覀兗彝ド钪凶钪匾囊粋€(gè)問(wèn)題，處理好住房的給排水功能，才能保障有好的家居生活質(zhì)量。這種時(shí)候，需要對(duì)住房的中水管道、排水阻火栓、水封深度及地面或墻面交接等處的固定和處理措施進(jìn)行檢驗(yàn)。