產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦

我們很多人對于產(chǎn)權(quán)年限都知道是多少年的，卻不知道這年限也是有一個起止時間的。所以這就是我們所說的產(chǎn)權(quán)年限到期的問題的。這一系列的問題對于我們來說，我們必須要尋求一個可靠地答案，才能解決我們自己心里的疑問的。那么，產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦？

產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？

住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限是70年，商用住房建筑權(quán)屬年限是40年。

目前，我們通常所說的住房產(chǎn)權(quán)大概分為三類：

1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦？

1、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

4、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

綜上所述，本文主要是講述了產(chǎn)權(quán)年限是什么意思，以及產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦的全部內(nèi)容，我們現(xiàn)在買房子的時候，可以根據(jù)我們文中的內(nèi)容來了解，不用性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)的年限也是不一樣的，我們可以通過年限來判斷住房產(chǎn)權(quán)類型的，但是我們也不用過度的擔心到期的問題的。