個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房合同有哪些內(nèi)容？你注意過(guò)嗎

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，簽訂購(gòu)房合同都是必不可少的一步，只不過(guò)購(gòu)買(mǎi)新房的話，大多數(shù)情況下，都是購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，而如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，簽訂購(gòu)房合同就是私人之間簽訂的，購(gòu)房合同也是買(mǎi)賣(mài)雙方商議擬定的，所以擬定購(gòu)房合同之前，大家不妨了解一下，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房合同有哪些內(nèi)容？你都注意過(guò)嗎？

1、房產(chǎn)情況

購(gòu)房合同中關(guān)于房產(chǎn)情況的內(nèi)容一定要有，包括住房的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上要寫(xiě)明目前住房的具體狀況。比如說(shuō)住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境等等，有必要的話，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以將住房周邊的配套設(shè)施以及物業(yè)管理都寫(xiě)入購(gòu)房合同中去。

2、房?jī)r(jià)和付款方式

住房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中，房款和住房產(chǎn)權(quán)是非常重要的兩項(xiàng)內(nèi)容，關(guān)于房款這一項(xiàng)，在購(gòu)房合同中要注明房?jī)r(jià)和付款方式。房?jī)r(jià)即一方當(dāng)事人以貨幣形式或者是銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣(mài)家的款項(xiàng)，支付房款是買(mǎi)受人最主要的義務(wù)，買(mǎi)受人支付房款之后，賣(mài)家相應(yīng)的也應(yīng)該配合辦理住房交接相關(guān)的事宜。

3、住房交接事宜

住房交接是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，住房如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對(duì)交接時(shí)會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題。在我們生活中，在買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行住房交接的時(shí)候常常會(huì)因?yàn)橐恍┬∈虑橐l(fā)爭(zhēng)執(zhí)，所以在購(gòu)房合同中如果詳細(xì)的約定了住房交接的事宜，那么就能減少住房交接糾紛的產(chǎn)生。

4、其他費(fèi)用說(shuō)明

除了房款之外，買(mǎi)房子的時(shí)候還會(huì)涉及到其他一些費(fèi)用，關(guān)于這些費(fèi)用該由誰(shuí)來(lái)支付，買(mǎi)賣(mài)雙方事先商議清楚，并在購(gòu)房合同中注明。比如購(gòu)房合同上明確產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用，明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。后期在辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候還會(huì)有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他費(fèi)用，一般情況下這些費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

5、違約責(zé)任

違約責(zé)任這一項(xiàng)內(nèi)容一定不可少，前面的各項(xiàng)內(nèi)容中，如果賣(mài)家或者是買(mǎi)家不遵守或者是惡意違約，那么如何處理都要根據(jù)購(gòu)房合同中的違約條款來(lái)處理。比如買(mǎi)家在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)還不交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者購(gòu)房者不按期支付價(jià)款等。這些情況都是很有可能發(fā)生的，如果出現(xiàn)類(lèi)似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金都應(yīng)在購(gòu)房合同中寫(xiě)明。

以上就是關(guān)于個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容的介紹了，其實(shí)網(wǎng)上現(xiàn)在也有很多購(gòu)房合同的范本，大家可以作為參考，但是平常大家在網(wǎng)上看到的購(gòu)房合同內(nèi)容一半都比較多，但很多都是沒(méi)有實(shí)際作用的，購(gòu)房者可以把范本進(jìn)行刪減，保留住必要的內(nèi)容就可以。