夫妻買房離婚怎么分配

本文聚焦夫妻房產(chǎn)分配及債務(wù)承擔(dān)問題，涵蓋婚后雙方父母出資購房、夫妻共同財產(chǎn)購房、一方父母出資購房等多種情形下的產(chǎn)權(quán)歸屬與分割原則，以及婚前債務(wù)、共同生活債務(wù)、個人名義債務(wù)的承擔(dān)規(guī)則。

1、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的。

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。

在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。

2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的。

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。

這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

夫妻貸款離婚后誰承擔(dān)?

1、夫妻婚前債務(wù)

《婚姻法》解釋二第二十三條規(guī)定：債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人可以證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。因此婚前債務(wù)原則上屬于個人債務(wù)，由債務(wù)人個人承擔(dān)，但債權(quán)人可以證明所負(fù)債務(wù)用于家庭共同生活的應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同債務(wù)處理。

2、夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方所負(fù)債務(wù)

《婚姻法》第四十一條規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決?！庇纱丝梢钥闯鲭x婚時夫妻共同生活所負(fù)債務(wù)屬于法定的共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方承擔(dān)償還義務(wù)，如果共同財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時，由雙方商議確定，商議不成由法院判決確定各自的承擔(dān)比例，但需要指出的是此處的協(xié)議清償和判決承擔(dān)只對夫妻之間產(chǎn)生約束力，不可對抗第三人。換言之債務(wù)人起訴要求償債義務(wù)，仍然要按照共同債務(wù)處理，夫妻中實際承擔(dān)還款義務(wù)一方有權(quán)要求另一方按協(xié)議或法院判決分擔(dān)相應(yīng)份額。

3、夫妻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義產(chǎn)生的債務(wù)

人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方可以證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者可以證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外?！?/p>

婚姻法第十九條第三項規(guī)定，“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償”。