夫妻買房離婚怎么分配

本文聚焦夫妻房產(chǎn)分配及債務承擔問題，涵蓋婚后雙方父母出資購房、夫妻共同財產(chǎn)購房、一方父母出資購房等多種情形下的產(chǎn)權歸屬與分割原則，以及婚前債務、共同生活債務、個人名義債務的承擔規(guī)則。

1、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權登記在一人名下的。

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。

在離婚房產(chǎn)分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。

2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的。

婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

3、一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。

這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應認定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。

夫妻貸款離婚后誰承擔?

1、夫妻婚前債務

《婚姻法》解釋二第二十三條規(guī)定：債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人可以證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。因此婚前債務原則上屬于個人債務，由債務人個人承擔，但債權人可以證明所負債務用于家庭共同生活的應當按照夫妻共同債務處理。

2、夫妻關系存續(xù)期間雙方所負債務

《婚姻法》第四十一條規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決?！庇纱丝梢钥闯鲭x婚時夫妻共同生活所負債務屬于法定的共同債務，應由夫妻雙方承擔償還義務，如果共同財產(chǎn)不足以清償債務時，由雙方商議確定，商議不成由法院判決確定各自的承擔比例，但需要指出的是此處的協(xié)議清償和判決承擔只對夫妻之間產(chǎn)生約束力，不可對抗第三人。換言之債務人起訴要求償債義務，仍然要按照共同債務處理，夫妻中實際承擔還款義務一方有權要求另一方按協(xié)議或法院判決分擔相應份額。

3、夫妻關系存續(xù)期間以個人名義產(chǎn)生的債務

人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定：“債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方可以證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者可以證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。”

婚姻法第十九條第三項規(guī)定，“夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償”。