房貸信用報(bào)告夫妻都要查嗎

如果是婚后申請(qǐng)房貸，那么屬于夫妻共同申請(qǐng)房貸，在申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)查詢夫妻雙方的征信報(bào)告。有一方的征信報(bào)告不符合要求，就會(huì)直接造成房貸審核不通過。而婚前以個(gè)人的名義申請(qǐng)的房貸，則銀行只會(huì)查申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告。

要注意的是，夫妻共同申請(qǐng)房貸，一般建議挑選收入高、征信好、收入穩(wěn)定的一方作為房貸的主貸人，因?yàn)殂y行主要是審核房貸的主貸人。至于次貸人，只要個(gè)人征信良好即可。同時(shí)，夫妻申請(qǐng)房貸需要雙方，一方不可到場(chǎng)，也必須提供委托證明材料。

夫妻共同貸款買房，還需要約定好房產(chǎn)的份額如何分配，特別是房產(chǎn)證只寫一個(gè)人的名字，更加要約定好房產(chǎn)份額，以免以后產(chǎn)生糾紛。由于婚后申請(qǐng)的房貸屬于夫妻兩人的共同負(fù)債，因此貸款時(shí)考慮份額的分配是很有必要的。

夫妻貸款買房的注意事項(xiàng)

1、做好預(yù)算規(guī)劃

在買房的時(shí)候是需要做好預(yù)算規(guī)劃，即便是夫妻共同買房也是如此，購(gòu)房預(yù)算還包括了家庭的收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在買房前充分考慮到可能出現(xiàn)的各種因素，才能保證日后的生活開支不會(huì)受到影響，最重要的是不至于在買房時(shí)陷入資金不足的情況。

2、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買房的話，那么就意味著會(huì)有兩個(gè)借款人，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求夫妻中的一方作為主貸人，另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時(shí)候，要注意根據(jù)兩個(gè)人的實(shí)際情況來挑選，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、要選合適的戶型

夫妻買房時(shí)，一定要對(duì)住房的戶型進(jìn)行挑選，雖然說大家都喜歡大戶型的房子，但是并非是戶型越大就越好，最合適的戶型還是應(yīng)該是布局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話，那么200多平方米的大房子就會(huì)顯得空蕩蕩的，缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在挑選合適的戶型的時(shí)候，應(yīng)該是每一處都有利用的價(jià)值，不用買太多家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得少。

4、簽約時(shí)必須親自到場(chǎng)

在買房的過程當(dāng)中有很多手續(xù)需要夫妻雙方共同來辦理，特別是在簽約的時(shí)候，需要夫妻雙方都親自到場(chǎng)，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字。

5、所占份額提前定好

夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)即便是房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，在沒有特殊約定的情況下都是屬于共同財(cái)產(chǎn)，但是為了避免以后出現(xiàn)糾紛，還是建議大家在買房的時(shí)候要把所占份額約定好。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以挑選共同擁有或者按份共有，如果挑選了共同擁有的話，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。