文章摘要: 公寓房產(chǎn)權(quán)年限一般有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)之分,公寓產(chǎn)權(quán)年限的是建筑物產(chǎn)權(quán)的歸屬期限,產(chǎn)權(quán)的使用分為住宅和商業(yè)建筑,一般住宅建筑產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限為70年,商用住房產(chǎn)權(quán)和公寓產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限為40年。因此要看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。買公寓房的缺點和優(yōu)點優(yōu)點:1、
公寓房產(chǎn)權(quán)年限一般有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)之分,公寓產(chǎn)權(quán)年限的是建筑物產(chǎn)權(quán)的歸屬期限,產(chǎn)權(quán)的使用分為住宅和商業(yè)建筑,一般住宅建筑產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限為70年,商用住房產(chǎn)權(quán)和公寓產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期限為40年。因此要看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。
優(yōu)點:
1、總價比較低
公寓房的面積一般比較小,購買總價會相對比較低,也方便出售,對于那些購房資金不足但有購房剛需的人來說,是一個較為不錯的挑選。
2、不受限購政策的限制
多數(shù)地區(qū)對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的,對于那些已購住宅房,并且想要再次買房的人來說,公寓房可以滿足其購房需求。
3、地段比不錯
公寓房一般建在繁華的地帶,地段好,那么其周邊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施會比較的完善,日常出行會比較便利。
缺點:
1、水電費高
公寓房一般建造在經(jīng)營性質(zhì)的土地面上,屬于商用性質(zhì),其日常用水用電的費用是商用的,要比民用的水電費多,物業(yè)費也會比較的高,并且很多公寓房為了確保居住安全,是不可以在室內(nèi)安裝煤氣的,那么日常生活也會比較的不便。
2、住房面積小
一般來說,公寓房是小戶型住房,那么整體可以利用的面積會比較的小,對于居住人數(shù)比較多的購買者來說,購買公寓房居住會比較的擁擠,居住舒適度會比較的差。
3、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40年或者是50年,相比于70年產(chǎn)權(quán)的住宅房而言,其產(chǎn)權(quán)年限明顯少了不少,并且當40年或50年的產(chǎn)權(quán)年限到期時,其產(chǎn)權(quán)不可像70年產(chǎn)權(quán)房一樣自動續(xù)期,需要主動申請續(xù)期,其續(xù)期行為還可能會被駁回,續(xù)期申請通過后還需要繳納一定的土地出讓金。
4、首付比例和貸款比例高
公寓房的首付比例和貸款利率一般偏高,其首付一般要支付住房價格的5成,貸款按照商用貸款利率進行,比住宅房的首付和貸款利率要高。
5、不可落戶
目前只是少數(shù)地區(qū)允許公寓房落戶,那也就是說購房者買公寓房在很大可能性上,是不可將戶口遷入購房地的。除了落戶的問題外,公寓房建造時沒有太多的政策性要求,部分開發(fā)商可能為了趕工期,多設(shè)計幾個住房,而造成住房的質(zhì)量可能會變得比較的差,容易出現(xiàn)滲水,空間浪費,空間利用率低,整體結(jié)構(gòu)不平整,居住舒適度較低等等情況。
公寓房產(chǎn)權(quán)年限多少年
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