沒有購房資格該如何解決

1、借名買房：借名買房是當(dāng)下比較流行的一種買房方式，畢竟現(xiàn)在可是有很多人是沒有購房資格的。一般來說，當(dāng)自己沒有購房資格時(shí)，如果你著急買房，那么不妨借他人之名來買房，在樓市調(diào)控松綁后，再過戶到自己的名下。

2、交夠社保：在實(shí)際生活中，有些購房者之所以沒有購房資格，主要原因在于沒有交夠社保，對(duì)于這種情況，解決方法就很簡(jiǎn)單了，那就是先交夠社保，然后再考慮買房。

3、買非限購房子：并非所有類型的房子都是被限購的，也就是說有些房子是非限購的。根據(jù)現(xiàn)在的政策來說，限購政策只針對(duì)普通商品房，而那些公寓等商業(yè)住房往往不存在限購情況，如果你想要買房來理財(cái)，那么你不妨買非限購的房子，這樣你可以不受限購政策限制了。

如何評(píng)估自己的購房能力

1、挑選適合的購房方式：目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。

2、確定征信無問題：如果你要使用按揭貸款的方式，那么在買房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無問題。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

3、確定首付比例：雖然大家都知道購買首套新房首付比例可低至20%，但是在實(shí)際買房的時(shí)候需要交納的費(fèi)用就不一定了。所以購房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行限購，最低首付比例是多少需要購房者提前了解。

4、可活動(dòng)資金：購房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計(jì)算清楚自己的可活動(dòng)資金了，計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部?jī)?chǔ)備以及每個(gè)月可用于買房的額度。所謂活動(dòng)資金=家庭每個(gè)月的收入—日常開支—預(yù)留資金(用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等)。

5、計(jì)算養(yǎng)房能力：計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，因?yàn)榉孔硬粏螁尉椭挥忻吭碌姆抠J，大家還需要交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。大家在計(jì)算養(yǎng)房能力時(shí)，需要將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。