首付錢可真不少 聰明人都這樣交首付！

貸款買房已經(jīng)成為一種主流買房方式，購(gòu)房者想要貸款買房就需要準(zhǔn)備首付，然后每個(gè)月償還月供直到借款還完為止。但是現(xiàn)在大城市買房一套房子幾百萬(wàn)，即便首付是有百分之二三十，也要好幾十萬(wàn)。因此在支付這筆錢的時(shí)候，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎一些。那么你知道交首付的時(shí)候有哪些必須要注意的事情嗎？小編總結(jié)了四點(diǎn)，你看看用不用得上！

1、不看到五證不交首付

只有五證齊全的樓盤才是國(guó)家允許出售的，因此購(gòu)房者看到開(kāi)發(fā)商提供五證才能交首付。有的人會(huì)說(shuō)了五證不全的房子便宜，并且很多人都在買，應(yīng)該是沒(méi)事的。但是購(gòu)房者不可光看到現(xiàn)在，還要想到風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商錢，走人了，那怎么辦？即便開(kāi)發(fā)商不跑路沒(méi)，那么購(gòu)房者也有可能面臨簽訂合同無(wú)效、無(wú)法辦理貸款等問(wèn)題。

因此小編建議如果不看到五證，你還是不要交首付的好，一旦發(fā)生糾紛，你錢房?jī)墒Ь筒缓昧?！五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、盡量不要分期首付

有的開(kāi)發(fā)商為了吸引客戶，會(huì)打出分期付首付的廣告，但是小編建議你還是不要分期的好。一方面，如果是置業(yè)顧問(wèn)給你了一段時(shí)間湊首付，但需要你先行交一部分，如果你在這段時(shí)間湊不上那么可能面臨違約情況，你開(kāi)始付的那部分首付也就拿不回來(lái)了。二是你連首付都需要東拼西湊，那么說(shuō)明你的經(jīng)濟(jì)能力一般，買房還需要每月支付每月供，一旦錢拿不出來(lái)，你可能面臨經(jīng)濟(jì)和精力的雙重壓力。

3、首付多少看政策和荷包

首付交多少這個(gè)問(wèn)題可不是購(gòu)房者自己就能決定的，一方面要看購(gòu)房者當(dāng)?shù)氐馁J款政策，例如某地要求貸款比例為70%，那么購(gòu)房者至少要準(zhǔn)備30%的首付，當(dāng)然如果有能力支付40%、50%等等都是可以的。這個(gè)就需要購(gòu)房者來(lái)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定了。一般來(lái)說(shuō)，小編不建議為了首付掏空所有存款，我們身上應(yīng)該有一部分小的資金作為儲(chǔ)備資金，應(yīng)對(duì)生活中可能出現(xiàn)的其他問(wèn)題。

4、首付應(yīng)該晚點(diǎn)交

在首付款的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都希望你越快越好，且通過(guò)一切手段會(huì)“逼”你交首付，例如告訴你看上的房子被挑走了、房?jī)r(jià)要漲了等等。但是小編建議你可以不那么急著交首付，多看幾個(gè)樓盤對(duì)比對(duì)比。在大部分城市，房?jī)r(jià)基本都是比較穩(wěn)定的，不太可能出現(xiàn)太大幅度的上漲或下跌，購(gòu)房者做好決定在入手能讓自己更加理智。

以上就是關(guān)于貸款買房交首付的四個(gè)小技巧了。首付金額的多少和購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)，而交納時(shí)間和方式則要看購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同。另外交首付和簽合同往往是同時(shí)發(fā)生的，因此購(gòu)房者必須認(rèn)真看清合同中的每一條細(xì)節(jié)，例如首付款是否可退等，這樣才能萬(wàn)無(wú)一失。