賣(mài)房提前知：承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件

如果住房人要出售住房，而此時(shí)的房子處于租賃狀態(tài)，該如何做呢？在這里賣(mài)房者必須提前了解一個(gè)名詞——承租人的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。

什么是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？

住房承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，屬于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的一種。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指特定人依約定或法律規(guī)定，于人出賣(mài)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有依同樣條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)之權(quán)利。也就是說(shuō)如果住房人要出售正在出租的房子，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃住房的，應(yīng)在出賣(mài)前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

如果住房人在出售住房之前知道承租人有購(gòu)買(mǎi)意向，沒(méi)有提前通知承租人就和其他購(gòu)房人簽訂合同，住房人的行為存在不妥之處，侵犯了承租人的權(quán)利。所謂“合理期限”，一般是指承租人應(yīng)當(dāng)知道或知道出租人出賣(mài)住房之日起三個(gè)月內(nèi)，承租人在此期限內(nèi)可向住房人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需要滿(mǎn)足哪些條件？

1、承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但是，若出租人將住房出售給配偶、父母、子女等親屬的話(huà)，承租人也無(wú)法主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、承租人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。住房人賣(mài)房之前要確保租客等享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人已經(jīng)放棄使用權(quán)利，要求對(duì)方出示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，有必要的話(huà)，也可以將“放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”寫(xiě)進(jìn)合同中，確保住房交易合法有效。

3、承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂的“同等條件”就是指，承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件是相同的，不論是在房?jī)r(jià)、支付方式還是其他方面，承租人都不會(huì)以?xún)?yōu)于第三人的購(gòu)買(mǎi)條件買(mǎi)下住房。

注意：如果承租人和共有權(quán)人同時(shí)想購(gòu)買(mǎi)住房，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是對(duì)承租人以及與住房相關(guān)人員權(quán)利的維護(hù)，住房人出售住房前必須提前了解相關(guān)問(wèn)題。