為什么首套房不建議組合貸款

1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對于開發(fā)商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。

3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。

組合貸款的條件

組合貸款由住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款組成，兩種同時使用，總的貸款金額不得高于房價的80%。如果個人貸款高于當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限且不夠付房費的時候才使用的。舉例來說，如果購房者購買一套住宅，須貸款100萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩余的40萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不可享受公積金貸款的利息。

貸款對象為按時足額繳存住房公積金的職工，用于其在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房。組合貸款所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)自營性個人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

(1)有合法的身份;

(2)按時足額繳存住房公積金的職工;

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

(6)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

(7)符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

(8)貸款行規(guī)定的其他條件。