專家建議取消房貸 貸款買房子的流程是哪些

買房用貸款的形式是比較普遍的購房方式，因為現(xiàn)在房價比較高，貸款可以減輕買房的壓力，當(dāng)然現(xiàn)在房貸的利息也相對比較高。很多專家建議取消房貸，這個說法到底是什么意思呢，來具體了解專家建議取消房貸是不是真的，貸款買房子的流程是哪些呢，想要買房的話，具體的貸款買房步驟大家可以參考一下。

專家建議取消房貸

之前專家預(yù)估，在城里買一個房子，需要掏空六個錢包，無疑這是非常不合理的。而有的家庭沒有六個錢包，那么就只能通過貸款形式來買房，這就成了房奴。房貸最長周期30年，如果收入不高，那么壓力更大，在這三十年里，你每個月收入除了日常開銷，其他的大多得用來交房貸，遇上點事，那就真的要掏空家底了。

面對購房者因高房價而背負(fù)著的房貸壓力，國內(nèi)房地產(chǎn)專家王強建議，取消房貸，讓買不了的人先別買了，讓房間硬著陸。此話一出，激起千層浪，大部分網(wǎng)友都指責(zé)專家：“有房不知無房饑，靠工資全款買房誰都買不起，專家有錢能買起，買不起房子的住哪？”也有部分人表示：挺好的，取消房貸，房價下跌，能買的人少，到時就會真正地降下來。

但就目前來說，房價已經(jīng)如此虛高，國家管控都不可做到讓房價真正降溫，當(dāng)務(wù)之急是如何下降房地產(chǎn)金融的風(fēng)險，讓國內(nèi)的房價實現(xiàn)軟著陸。取消房貸目前沒有意義也實現(xiàn)不了，在銀行眼里房貸還是個香餑餑，現(xiàn)在并不是取消房貸這么簡單：首先，現(xiàn)在房貸時間過長，最長的是30年，這是高房價留下的產(chǎn)物，如果下降年限，月供上漲，那么買房人壓力過大。如果拉長年限，那么非理性的需求也會出現(xiàn)，到時房價還是降不下來。

再者銀行應(yīng)該對貸款人嚴(yán)格審核，理性的房貸應(yīng)該占收入的1／3，如果房貸高于收入50％以上，那么應(yīng)該予以拒絕。因為，把房貸給了收入不高，或者連首付款都要東拼西湊的家庭，很可能會提高銀行的不良貸款率。同時，房貸利率應(yīng)該回歸過去的正常水平。總之現(xiàn)在取消房貸基本上不太可能，房價要回歸到正常水平，一是要靠國家調(diào)節(jié)，政策先行，二是大家都達(dá)成一種共同意識，房子是用來住的，不是用來炒的，三是銀行應(yīng)該控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險，把好房貸審核關(guān)，不要讓買不起房的人買了房。

貸款買房子的流程是哪些

1、挑選房源，確定開發(fā)商資質(zhì)：樓盤挑選較多，要確定更適合自己的，同時要確定開發(fā)商五證齊全。

2、提交貸款申請：貸款買房要求消費者有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的償債能力，一般在售樓處都會有銀行的工作人員，購房者可以詳細(xì)咨詢，準(zhǔn)備需要的材料。

3、等待銀行審核結(jié)果：銀行會對購房者的經(jīng)濟能力，個人征信等方面做審核，無不良記錄的購房者通過審核機會更大，銀行審核結(jié)果出來后簽訂購房合同。

4、簽訂購房合同：之所以先銀行審核后簽購房合同是因為，如果銀行審核不通過，購房者可以換別的辦法，以免造成大的經(jīng)濟壓力。簽合同的時候要將合同內(nèi)容逐條核對，保證相應(yīng)的約定內(nèi)容無遺漏，不明確、不清晰的條款要在補充協(xié)議中完善說明。

5、銀行簽訂按揭合同：購房者帶購房合同、首付憑證等所需材料與開發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內(nèi)容。

6、住房備案、抵押：買房流程進(jìn)行到這里，就需要購房者帶所有手續(xù)到不動產(chǎn)登記處做備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記、貸款抵押等手續(xù)。要注意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進(jìn)行下一步的抵押貸款。

7、銀行開設(shè)專門的賬戶開始還款。賬戶開立后，每個月銀行會按合同內(nèi)容約定的事項自動扣款。

關(guān)于專家建議取消房貸這個問題，大家可以參考相關(guān)的內(nèi)容，這個具體還是要根據(jù)整體發(fā)展而決定的。如果取消房貸了房價會下跌買的人比較少，房價會更低，所以說具體情況還是要根據(jù)整體城市發(fā)展而定的。貸款買房子的流程是哪些大家可以多了解一下，如果是貸款買房的話要根據(jù)具體的步驟進(jìn)行操作。