文章摘要： 贈予房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的個人所得稅。否則都是要付高額的個稅的。1、契稅3%2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅繳稅共計3.1%住房“賣”給子女稅率1、契稅2%繳稅共計2%以一套120平米價值120萬元的房子為例，子女所占份
贈予房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的個人所得稅。否則都是要付高額的個稅的。
1、契稅3%
2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅
繳稅共計3.1%
住房“賣”給子女稅率
1、契稅2%
繳稅共計2%
以一套120平米價值120萬元的房子為例，子女所占份額為40平米。如果把這部分贈與父母，則需要繳納1.2萬元契稅及400元印花稅;如果挑選賣給父母，則需繳納0.4萬元契稅。
假如該子女想購買一套同樣面積、價格(120平米、120萬)的房子，并挑選繼續(xù)持有與父母共同的房子，直接購買二套房的話，需要繳納2.4萬元契稅，如果挑選贈與或買賣后，購買首套房，需繳納1.8萬元契稅。
但從稅收來看，子女挑選把自己持有的份額賣給父母，自己購買首套房最為劃算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但實際情況是，不管是贈與還是買賣，除契稅外，還需要承擔測繪費、評估費、交易費等。因此，具體挑選哪種方案，還需視情況而定。
贈予房產(chǎn)免征契稅
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