商住兩用房子產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦

產(chǎn)權(quán)到期后可以補(bǔ)交土地出讓金續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)

1、不限購(gòu)：商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者挑選它的理由。目前，除了北京等一線城市外，商住兩用房(商住)是不限購(gòu)的，也就是說(shuō)不用有資質(zhì)也能買。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住兩用房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。

2、面積小總價(jià)便宜：商住兩用房由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。同樣地段下，商住兩用房的價(jià)格一般是住宅的70%左右。和購(gòu)買住宅相比，挑選商住兩用房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)。

3、作用靈活：商住兩用房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬?？梢宰?cè)公司。如果考慮創(chuàng)業(yè)的，可以入手商住兩用房。

4、交通方便：由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住兩用房出行相對(duì)便利，升值空間也比較理想。總的來(lái)看，臨地鐵或者高速，周邊商業(yè)繁盛，是商住最大的亮點(diǎn)。

5、設(shè)計(jì)新穎：現(xiàn)在很多商住兩用房是loft設(shè)計(jì)，上下兩層，客廳調(diào)控，目前進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)時(shí)間不長(zhǎng)，大家新鮮感更高，很受年輕人歡迎。

6、拎包入?。阂话闱闆r下，商住兩用房都是精裝修。七七八八裝修差不多了，不用花太多的精力在裝修上，這是個(gè)很頭疼的事。

商住兩用房的缺點(diǎn)

1、商住兩用房一般不可落戶：商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯(cuò)的教育資源，子女因戶口不可遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

2、“商住兩用”房生活成本高：商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

3、商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂：商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等。