住房買賣合同糾紛訴狀？房產(chǎn)交易過程當(dāng)中普遍的糾紛有哪幾種？

我們在進(jìn)行房產(chǎn)買賣時(shí)常常會(huì)遇到不同的糾紛問題，因?yàn)榉慨a(chǎn)問題是比較大的，現(xiàn)在的房價(jià)也是越來越高，所以涉及到的問題也是越來越大。那么如果在住房買賣時(shí)出現(xiàn)了合同的糾紛問題怎么辦，接下來我們來介紹有關(guān)于住房買賣合同糾紛訴狀？房產(chǎn)交易過程當(dāng)中普遍的糾紛有哪幾種？

住房買賣合同糾紛訴狀

原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；

訴訟請求：

一、要請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之住房合法手續(xù)。

二、要請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7個(gè)月，（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。

三、其原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣×××元（大寫：）。

四、要請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理住房產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失×××元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

五、要請求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

其原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計(jì)總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。

其原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。

按照合同第五條款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額；第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

房產(chǎn)交易過程當(dāng)中普遍的糾紛有哪幾種

1、定金糾紛

有關(guān)定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很普遍的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

有關(guān)一房二賣也是房產(chǎn)交易中普遍的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、住房所有權(quán)情況，將住房所有權(quán)證書提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。

3、二手房買賣中承租人糾紛

在合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而造成原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。

4、住房質(zhì)量糾紛

那住房質(zhì)量一般在住房交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于住房買賣合同糾紛訴狀？房產(chǎn)交易過程當(dāng)中普遍的糾紛有哪幾種的相關(guān)問題。其實(shí)關(guān)于住房的買賣問題一直以來也是遇到糾紛很多的問題，我們要學(xué)會(huì)如何來進(jìn)行解決，這樣也不會(huì)給我們帶來很多的麻煩，不然不會(huì)處理也是麻煩事。