買(mǎi)房常識(shí)：購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)呢？

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)都會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽合同。通常，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同，而標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同會(huì)因?yàn)闂l款的局限性而使很多細(xì)節(jié)無(wú)法體現(xiàn)出來(lái)。所以，購(gòu)房者再簽一份購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是十分必要的。那么，什么是購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議呢？購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫(xiě)呢？一起來(lái)看看本文的相關(guān)介紹吧。

一、什么是補(bǔ)充協(xié)議？

所謂補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

二、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫(xiě)？

1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫(xiě)清

如果購(gòu)房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來(lái)，房子買(mǎi)不了了，那購(gòu)房者該怎么辦？責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問(wèn)題。

如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商重新商議付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果是銀行或政策等原因造成無(wú)法辦理貸款，購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。

2、公攤面積要寫(xiě)清

很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢(xún)公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫(xiě)入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢(qián)買(mǎi)來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。

3、物業(yè)管理問(wèn)題要寫(xiě)清

一般新小區(qū)前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要寫(xiě)清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、開(kāi)發(fā)商的其它承諾要寫(xiě)清

在售樓階段，置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)運(yùn)用各種促銷(xiāo)手段來(lái)吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車(chē)位等等，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾樓盤(pán)周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫(xiě)清楚，并注明違約責(zé)任。

通過(guò)小編上文的介紹，我們可以了解到補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)真的非常重要，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，將標(biāo)準(zhǔn)合同中未盡事宜全部都寫(xiě)進(jìn)去，維護(hù)好自身的合法權(quán)益。最后，小編祝愿每個(gè)購(gòu)房者都能買(mǎi)房順利。