買房常識：購房補充協(xié)議應(yīng)該怎么寫呢？

購房者買房時都會和開發(fā)商簽合同。通常，購房者與開發(fā)商簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)的購房合同，而標(biāo)準(zhǔn)的購房合同會因為條款的局限性而使很多細節(jié)無法體現(xiàn)出來。所以，購房者再簽一份購房補充協(xié)議是十分必要的。那么，什么是購房補充協(xié)議呢？購房補充協(xié)議要怎么寫呢？一起來看看本文的相關(guān)介紹吧。

一、什么是補充協(xié)議？

所謂補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

二、購房補充協(xié)議要怎么寫？

1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清

如果購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了了，那購房者該怎么辦？責(zé)任該由誰來承擔(dān)？這些都需要在補充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問題。

如果是開發(fā)商的原因造成無法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是購房者自身原因造成無法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新商議付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果是銀行或政策等原因造成無法辦理貸款，購房者可無責(zé)解約。

2、公攤面積要寫清

很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、物業(yè)管理問題要寫清

一般新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費的繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、開發(fā)商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業(yè)顧問一般會運用各種促銷手段來吸引購房者買房，比如贈送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護自身利益，在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

通過小編上文的介紹，我們可以了解到補充協(xié)議對于購房者來說真的非常重要，大家在買房時一定要和開發(fā)商簽訂購房補充協(xié)議，將標(biāo)準(zhǔn)合同中未盡事宜全部都寫進去，維護好自身的合法權(quán)益。最后，小編祝愿每個購房者都能買房順利。