共同共有房與出資無(wú)關(guān) 按份共有房產(chǎn)怎么分割

我們大家都知道，現(xiàn)在房子的價(jià)格這么昂貴，有很多情況下一套房子的所有人可能不只是一個(gè)人，也就是兩個(gè)以及兩個(gè)以上的人共同出資購(gòu)買住房，在這種意義上，這套房子也就稱為共同共有房，很多人認(rèn)為這樣的房子與出資額無(wú)關(guān)，那么，共同共有房與出資無(wú)關(guān)嗎？按份共有房產(chǎn)怎么分割？

共同共有房與出資無(wú)關(guān)

一般情況下，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與出資額是有關(guān)的，但要區(qū)別對(duì)待。物權(quán)法百零三條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！痹摋l規(guī)定表明，對(duì)于有家庭關(guān)系的共有財(cái)產(chǎn)，是除外的，不是按份共有，而應(yīng)為共同共有。物權(quán)法第九十五條規(guī)定“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。”可見(jiàn)在特殊情況下，財(cái)產(chǎn)份額與出資額并無(wú)關(guān)系。

按份共有房產(chǎn)怎么分割

1、直接分割住房

形成住房的區(qū)分所有?？梢詤^(qū)分成彼此獨(dú)立使用的住房，按份共有人可對(duì)住房按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的住房，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層住房的所有權(quán)。但由于整個(gè)住房是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成住房的區(qū)分所有。

2、住房作價(jià)補(bǔ)償

即住房由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

3、直接分割住房與住房作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況：一是對(duì)住房進(jìn)行直接分割時(shí)，由于住房結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。如甲、乙按3：2的比例擁有一棟兩層樓的住房，該住房如分割成各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。

二是三個(gè)以上的人按份共有住房時(shí)，住房由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割住房。如甲、乙、丙、丁共有一棟住房，住房作價(jià)由甲、乙所有，甲、乙在補(bǔ)償丙、丁應(yīng)占部份的所有權(quán)份額后，再按比例分割住房。

4、住房變價(jià)分割

住房按份共有人都不愿取得住房所有權(quán)時(shí)，可把住房出售，賣得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

上述文章即是小編給大家分析的關(guān)于共同共有房與出資無(wú)關(guān)嗎以及按份共有房產(chǎn)怎么分割的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。一般情況下，共同購(gòu)買的房子與出資額是有一定關(guān)系的，但是你有一些特殊例外的情況，造成共同共有房與出資無(wú)關(guān)。