準建證和房產(chǎn)證的區(qū)別

是否能確認住房所有權(quán)是這兩個證書最大的區(qū)別。準建證是一份行政批復(fù)，只是允許在土地面上建房，沒有確定住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系。而房產(chǎn)證是對住房所有權(quán)的確認，是物權(quán)關(guān)系的具體表現(xiàn)。

農(nóng)村自建住房怎么申請準建證

1、申請：建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所提交書面申報及報建資料，并領(lǐng)取《私人建房準建申請表》;

2、登記：報建資料完備的進行登記，2個工作日內(nèi)分別將報建資料轉(zhuǎn)交規(guī)劃審批部門。報建資料不完備的退回申請;

3、踏勘：鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所接到報建申請之日起，7個工作日內(nèi)組織踏勘，提出踏勘意見;

4、初審：建房戶向規(guī)劃所提交內(nèi)容、簽字、蓋章完整的準建申請表(含四鄰意見和村組辦事處意見)進行初審;

5、會審：區(qū)建設(shè)局每年2次召開專項會議，對申報的私人建房進行會審。經(jīng)會審符合規(guī)劃的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所張貼建房公告。會審不符合規(guī)劃要求的，書面通知建房戶。建制鎮(zhèn)及農(nóng)村大型社區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織會審;

6、方案設(shè)計：公告期內(nèi)(7天)，四鄰有異議的建房戶，重新進行審議;四鄰無異議的建房戶，挑選標準圖例進行住房建筑設(shè)計。對重要地段、主干道路和臨街建筑，應(yīng)按規(guī)劃要求先做建筑效果設(shè)計方案，由區(qū)建設(shè)局組織評審?fù)夂?，再做施工圖設(shè)計;

7、辦理準建手續(xù)：區(qū)建設(shè)局對施工圖、效果設(shè)計方案進行審查，符合規(guī)劃和建筑風(fēng)格要求的，建房戶繳費后，核發(fā)《私人住宅建房基礎(chǔ)開挖通知書》(有效期一年)。需要辦理《建筑工程施工許可證》的建房戶，應(yīng)到區(qū)建設(shè)局辦理施工許可手續(xù);建制鎮(zhèn)及農(nóng)村大型社區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所核發(fā)《私人住宅建房基礎(chǔ)開挖通知書》;

8、現(xiàn)場放線施工：區(qū)建設(shè)局按《私人住宅建房基礎(chǔ)開挖通知書》進行現(xiàn)場定位放線，填寫放線記錄后，建房戶方可進行基礎(chǔ)開挖施工;建制鎮(zhèn)及農(nóng)村大型社區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所、村委會進行現(xiàn)場定位放線，填寫放線記錄;

9、勘查復(fù)線：建房戶在基礎(chǔ)施工至地梁下平時，報區(qū)村鎮(zhèn)監(jiān)察大隊進行現(xiàn)場復(fù)查驗線，符合規(guī)劃要求并填寫復(fù)查驗線記錄后，建房戶方可進行墻體施工;

10、竣工驗收：建房戶在主體工程竣工后，報區(qū)建設(shè)局驗收，驗收合格的，核發(fā)《私人建房鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》(即《私人建房準見證》)，作為私人辦理住宅住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記的依據(jù)。建制鎮(zhèn)及農(nóng)村大型社區(qū)規(guī)劃區(qū)外的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所核發(fā)《私人建房鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》(即《私人建房準見證》)。