合同糾紛與合同詐騙有哪些？簽訂合同后那些情況可申請(qǐng)解除？

有的朋友在看房子的時(shí)候可能會(huì)遇到合同詐騙的情況，不過(guò)因?yàn)榇蠹覍?duì)這種情況不了解，所以大家也就不以為然，等真正上傷害到了自己利益的時(shí)候才后知后覺(jué)，其實(shí)在房產(chǎn)合同糾紛中也存在合同詐騙的，下面大家就隨著小編一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下合同糾紛與合同詐騙有哪些？簽訂合同后可申請(qǐng)解除嗎？

合同糾紛與合同詐騙有哪些？

1、合同糾紛欺詐之一：虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者

商品房特別是期房銷售過(guò)程當(dāng)中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開(kāi)發(fā)商交付的住房達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。

2、合同糾紛欺詐之二：商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者

商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不可為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接造成購(gòu)房者的購(gòu)房目的不可實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得住房所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不可補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。

3、合同糾紛欺詐之三：住房面積縮水

住房面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于住房建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理?xiàng)l例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對(duì)于短少面積高于允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。

4、合同糾紛欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛

住房建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響住房的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺點(diǎn)，造成住房存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套住房的價(jià)格雙倍賠償。

簽訂合同后那些情況可申請(qǐng)解除？

一、住房主體質(zhì)量不合格

根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第十二條規(guī)定：

因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

二、開(kāi)發(fā)商將簽約住房再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，即便還未過(guò)戶更名，出賣方也不得將住房再抵押給第三方，由于開(kāi)發(fā)商原因造成購(gòu)房者無(wú)法合理得到房產(chǎn)的，購(gòu)房者可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息。一般還可要求出賣方賠償自己不高于總房款一倍金額的違約金。

三、出賣方隱瞞住房已被抵押事實(shí)

如果住房已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與購(gòu)房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無(wú)效的。

根據(jù)《解釋》第九條第二項(xiàng)的規(guī)定，故意隱瞞所售住房已被抵押的事實(shí)，造成交易無(wú)效的，購(gòu)房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不高于總房款一倍的賠償。

四、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

如果在前期交房及裝修過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問(wèn)題的話，還能解除購(gòu)房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條項(xiàng)規(guī)定，如果因住房質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

六、出賣方遲延交房

現(xiàn)在不少項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣購(gòu)房者才可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

以上就是合同糾紛與合同詐騙有哪些？簽訂合同后可申請(qǐng)解除嗎的全部?jī)?nèi)容，看完上面的內(nèi)容之后，大家應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)合同詐騙的情況都了解了吧，其實(shí)詐騙并不是一定是要騙了大家很多錢才叫詐騙，上述的情況也是屬于詐騙，在買房的時(shí)候大家一定要多注意。