住房個(gè)人所得稅如何計(jì)算？交契稅的流程？

住房稅費(fèi)是避免不了的，住房稅費(fèi)包括很多，比如個(gè)人所得稅，要知道住房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算，前提是要知道個(gè)人所得稅有哪些，才能談到計(jì)算，做任何事情都得一步一步做，契稅也屬于個(gè)人所得稅，大家知道要交契稅，交契稅也是有流程的，那交契稅的流程是怎樣的呢？小編給大家講解一下。

一、住房個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

1、契稅、營(yíng)業(yè)稅

一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）；房產(chǎn)證未滿2年的交5．5％，產(chǎn)證滿兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）；營(yíng)業(yè)稅：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。

3、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)測(cè)繪費(fèi)

按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以住房評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1％要繳納。

二、交契稅的流程？

1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明政策：個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為90144平方米，稅率為1．5％，高于144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3％，目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。

2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息、提交稅務(wù)信息需要準(zhǔn)備采購(gòu)合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢驗(yàn)證明。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。

3、確認(rèn)稅務(wù)信息、支付的契稅稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。

上述內(nèi)容畢竟詳細(xì)清楚，大家如果閱讀了上述內(nèi)容，應(yīng)該都知道住房個(gè)人所得稅包括哪些，也清楚了住房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算，如果有朋友遇到了這樣的問題就可以分享幫助他們，為他們解除一些困惑，知道了交契稅的流程就不用在交稅費(fèi)的時(shí)候順序顛倒或者忘帶漏帶一些證件及信息卡，是不是很開心。