房貸拍賣(mài)后資不抵債怎么辦

1、如果房貸因還不起被法院拍賣(mài)房子，而所得資金并不足以抵債的話(huà)，那對(duì)于剩余未能抵償?shù)那房?，客?hù)只能另想辦法償還。要注意的是，并不是房子被法院收走拍賣(mài)，客戶(hù)就可以不用再管房貸了。因?yàn)槿舫霈F(xiàn)拍賣(mài)后資不抵債的情況，客戶(hù)仍需對(duì)剩余欠款承擔(dān)相應(yīng)還款責(zé)任，如果不還，屆時(shí)銀行會(huì)一直催款，還會(huì)持續(xù)計(jì)收逾期罰息。

2、法院在拍賣(mài)房子后見(jiàn)資不抵債，可能還會(huì)繼續(xù)扣押、拍賣(mài)客戶(hù)名下其他的資產(chǎn)，然后用所得資金來(lái)抵償剩余欠款。

3、客戶(hù)可以試著找身邊關(guān)系親近的親戚朋友借錢(qián)來(lái)籌集資金償還剩余欠款，等還清了房貸，后續(xù)再想辦法還錢(qián)給親友就是了。

4、而如果房產(chǎn)被拍賣(mài)后所得資金足以抵償欠款，甚至還有剩余，那多出的款項(xiàng)法院就會(huì)退還給客戶(hù)。《民法典》里有明確規(guī)定：抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

法院拍賣(mài)房子安置費(fèi)一般按照什么標(biāo)準(zhǔn)賠償

通常來(lái)說(shuō)，銀行是房子的第一抵押權(quán)人，如不可按期償還銀行貸款，銀行有權(quán)起訴到法院，再申請(qǐng)法院拍賣(mài)房子，拍賣(mài)所得款用于償還貸款，在這種抵押狀態(tài)下，也只有銀行能拍賣(mài)你的房子。其他債權(quán)人如要申請(qǐng)法院拍賣(mài)房子，則必須經(jīng)過(guò)銀行的同意，而且拍賣(mài)所得款應(yīng)該優(yōu)先償還給銀行，剩余部分才能給這個(gè)債權(quán)人。

法院拍賣(mài)房子需要多長(zhǎng)時(shí)間

法院拍賣(mài)房子一般可在六個(gè)月左右完成。法院執(zhí)行住房時(shí)，需要有以下程序：在拍賣(mài)前，會(huì)查封相應(yīng)住房，然后會(huì)有專(zhuān)業(yè)人員對(duì)住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，只有確定住房?jī)r(jià)值才可以正式進(jìn)入拍賣(mài)程序。接下來(lái)，就是真正進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)：拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)價(jià)或者是競(jìng)買(mǎi)人的價(jià)格應(yīng)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權(quán)人若申請(qǐng)或者同意以該拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交出抵債。拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者是競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，應(yīng)當(dāng)于六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣(mài)。第三次拍賣(mài)對(duì)于第2次拍賣(mài)仍未成功的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次的拍賣(mài)。另外，法院查封裁定書(shū)、評(píng)估報(bào)告、拍賣(mài)裁定書(shū)都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時(shí)間。如果無(wú)法送達(dá)相關(guān)法律文書(shū)，需要公告送達(dá)，公告期限是兩個(gè)月，最大的不確定性就在這個(gè)階段。