二手房驗(yàn)房要注意什么?

1、檢驗(yàn)墻面

大家都知道，看墻面的時(shí)候要注意墻面上是否存在裂痕和水漬，以此來(lái)判斷墻面是否存在質(zhì)量問(wèn)題，不過(guò)這些都是表層上的一些問(wèn)題。驗(yàn)房時(shí)還要注意墻面有沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，如果房主在出售房子前做了粉刷，可能就是為了掩蓋之前墻面的一些問(wèn)題。其實(shí)臨時(shí)粉刷也是比較容易看得出來(lái)的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎，所以我們可以從刷痕中隱約看出一些跡象來(lái)。

2、檢驗(yàn)防水

驗(yàn)防水也是非常重要的一點(diǎn)，防水做的不好，還會(huì)給樓下的業(yè)主或者是鄰居造成影響。舊房子驗(yàn)防水的難度可能會(huì)簡(jiǎn)單一些，首先到樓下看天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。一旦房子的防水有問(wèn)題，我們?cè)谌粘Ｓ盟臅r(shí)候就會(huì)產(chǎn)生滲漏，另外衛(wèi)生間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。

3、檢驗(yàn)管道

二手房的管道有一定的使用年限了，管道內(nèi)多多少少就有一些雜質(zhì)，購(gòu)房者要特別注意排水口是否存在堵塞的情況，驗(yàn)收時(shí)預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是可以順利地流走。還要注意排污口的設(shè)計(jì)是否合理，看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，如果管道設(shè)置得有彎頭的話(huà)就比不錯(cuò)，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味就會(huì)被擋在這層之下。

4、驗(yàn)電路

用電安全大家一定要引起重視，檢驗(yàn)電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢驗(yàn)各個(gè)分盞是否能控制各分支線(xiàn)路。還要準(zhǔn)備好一些驗(yàn)電工具，比如用萬(wàn)用表測(cè)量各強(qiáng)弱電是否暢通，注意各個(gè)插座開(kāi)關(guān)是否完好，另外如果物業(yè)電路是采用暗線(xiàn)安裝的話(huà)，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。

5、檢驗(yàn)門(mén)窗

門(mén)窗是室內(nèi)和外界聯(lián)系溝通的關(guān)鍵，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，驗(yàn)收門(mén)窗的關(guān)鍵是看窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。購(gòu)房者還應(yīng)試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，看門(mén)、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內(nèi)隔音效果。

6、驗(yàn)收贈(zèng)送物品

很多二手房的原房主都不會(huì)將室內(nèi)的東西帶走，在買(mǎi)賣(mài)雙方商議住房?jī)r(jià)格的時(shí)候都會(huì)以贈(zèng)送物品來(lái)討價(jià)還價(jià)，所以購(gòu)房者要注意把附送的物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、品牌等列入合同里，在驗(yàn)房時(shí)帶著合同一一清點(diǎn)原戶(hù)主承諾贈(zèng)送的物品。