購房營業(yè)稅怎么算

營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

賣房營業(yè)稅是什么

1、居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額即購買的價格征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。

2、個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應交營業(yè)稅額附征城市維護建設費、費附加;個人銷售自用達五年以上并且是唯一用房者，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅;個人銷售自用年限不足五年且有額的房產(chǎn)，按收入全額1.3%的征收率征個人所得稅。

3、不管按照據(jù)實征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉讓時產(chǎn)生額外所得的，都將就差價征收個人所得稅。這對于買房為了將來轉讓賺取差價的炒樓者來說，可預期的利潤將大大減少。在取得房產(chǎn)證后馬上轉讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5%的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)部分，則還要就部分繳納20%的個人所得稅。

個人賣房時需交納什么稅?

根據(jù)目前我們有關規(guī)定，在個人賣房時需要交納以下幾項稅費，分別是契稅、營業(yè)稅、印花稅、住房權登記費。接來下我們簡單來分析下各項稅費。

1、契稅。個人購買社會上開發(fā)公司出售的商品房，則應按規(guī)定照章交納契稅，90-140平米的是房款的1。5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)其他情況是按《契稅暫行條例》，住房買賣由買方交納房價款的契稅。向所在單位或住房產(chǎn)權單位購買公有住宅樓房按住房制度改革規(guī)定辦理的， 購買公有住宅樓房，免征契稅;

2、營業(yè)稅。目前我國實行購房滿2年(含2年)可以免收營業(yè)稅的政策。按照國家稅法規(guī)定，個人住房轉讓營業(yè)稅稅率為2%，然后再加上營業(yè)稅附加，即地方費附加(營業(yè)稅的2%)、費附加(營業(yè)稅的3%)、城市維護建設稅(營業(yè)稅的7%)。因此，個人賣房是否繳營業(yè)稅，2年購房年限是個關鍵的門檻。

3、印花稅。什么是印花稅呢?印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，商品房買賣雙方各交納放款金額的萬分之五作為印花稅。

4、住房權登記費。辦理住房權登記時，應交納登記費、權證工本費和印花稅。登記費的收費標準是：(買方)0。4%，住房權證工本費每證收費10元，住房共有權證，每證收費10元，印花稅每證5元。此項費用根據(jù)個地方的具體規(guī)定收取，一般情況是在200元內(nèi)。