新手置業(yè)：如何“撥云見日”敲定好樓盤？

房地產(chǎn)的廣告鋪天蓋地，優(yōu)惠促銷手段五花八門，新手置業(yè)的一個誤區(qū)，就是被鋪天蓋地的廣告沖昏了頭腦，感覺這個樓盤很好，那個樓盤也不錯。買房需要考慮的事情千頭萬緒，如何在這之中理出主次，下面的常識可以幫助你。

明確置業(yè)需求

樓盤不同于一般消費品，價格上的壓力首先就會讓消費者在挑選上不可能“隨心所欲”。因此，購房者需要在挑選時候首先應(yīng)以能承受的價格為底線，確定自己能接受的買房的花費。

在明確經(jīng)濟承受的基礎(chǔ)后，接著是對置業(yè)性質(zhì)的界定，住宅市場上，現(xiàn)在的購房人群一般有自住型和投資型兩類。購房自住的相對更多的要考慮到房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等等。而投資型的置業(yè)更多地會考慮到該房源周邊未來的發(fā)展，升值前景等等。

在明確了置業(yè)性質(zhì)之后，就需要按照居住人數(shù)的需求做出相應(yīng)的挑選。比如購房是用來自己與家人或者長輩或者孩子長期居住的，就可以在較大戶型中挑選，可以盡可能挑選那些配套設(shè)施齊全，生活交通便利，能保值具有升值空間的樓盤。

投資型購房的購房目的是獲利，挑選的基準是具有升值空間的樓盤，一般情況下越接近市中心、商業(yè)密集區(qū)的房產(chǎn)保值、升值的潛力越大。

看準區(qū)域配套

區(qū)域配套的好與壞對日后生活的便利程度以及樓盤保值、升值的潛力會有直接影響?？礈蕝^(qū)域配套之后做好區(qū)域挑選，基本可以滿足購房者的大部分購房需求和目的。

對于自住型的購房者來說，看準區(qū)域配套主要要注意幾點，首先是交通上的便利，方便上班。然后是區(qū)域的商業(yè)配套，方便購物、健身、娛樂等一般活動。

對于有孩子的家庭，還要注意教育配套，總之就是觀察樓盤所在的區(qū)域?qū)ι钯|(zhì)量的影響，這也是自住型購房者的最高訴求，生活得舒適、方便。

對于投資型購房者來說，區(qū)域配套不僅要看現(xiàn)在的情況，更要看將來的發(fā)展，一處房產(chǎn)的升值不可能是獨立的，一般是一個地段一塊區(qū)域的共同升值，在升值因素上，市政計劃的影響力最大，挑選好一塊優(yōu)秀的有升值潛力的區(qū)域更是投資樓盤獲利的必要前提。

重視實地考察

要想完美置業(yè)，對樓盤及周邊情況的實地考察必不可少，尤其是消費現(xiàn)房的購房者。開發(fā)商說的，廣告描繪的、樣板房展示的，都不及購房者親自走訪調(diào)查的結(jié)果來得直觀。

此外，對于已經(jīng)建成的社區(qū)，社區(qū)文化也是一個重要的參考因素，一個社區(qū)的和睦程度和文化關(guān)系不如硬件配套那么直觀明了，在入住一個社區(qū)之前，購房者不妨“微服私訪”，和居住在那里的業(yè)主交流一下居住感受，社區(qū)文化和氛圍更好的樓盤往往居住的實際體驗也是不錯的。

因此專家提醒，買現(xiàn)房第一挑選還是買龍頭品牌房企的樓盤。實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上銷售成績好的也基本都是這些公司的樓盤，資金鏈有保證，樓盤社區(qū)才會完善。