新手置業(yè)：如何“撥云見(jiàn)日”敲定好樓盤(pán)？

房地產(chǎn)的廣告鋪天蓋地，優(yōu)惠促銷(xiāo)手段五花八門(mén)，新手置業(yè)的一個(gè)誤區(qū)，就是被鋪天蓋地的廣告沖昏了頭腦，感覺(jué)這個(gè)樓盤(pán)很好，那個(gè)樓盤(pán)也不錯(cuò)。買(mǎi)房需要考慮的事情千頭萬(wàn)緒，如何在這之中理出主次，下面的常識(shí)可以幫助你。

明確置業(yè)需求

樓盤(pán)不同于一般消費(fèi)品，價(jià)格上的壓力首先就會(huì)讓消費(fèi)者在挑選上不可能“隨心所欲”。因此，購(gòu)房者需要在挑選時(shí)候首先應(yīng)以能承受的價(jià)格為底線，確定自己能接受的買(mǎi)房的花費(fèi)。

在明確經(jīng)濟(jì)承受的基礎(chǔ)后，接著是對(duì)置業(yè)性質(zhì)的界定，住宅市場(chǎng)上，現(xiàn)在的購(gòu)房人群一般有自住型和投資型兩類(lèi)。購(gòu)房自住的相對(duì)更多的要考慮到房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等等。而投資型的置業(yè)更多地會(huì)考慮到該房源周邊未來(lái)的發(fā)展，升值前景等等。

在明確了置業(yè)性質(zhì)之后，就需要按照居住人數(shù)的需求做出相應(yīng)的挑選。比如購(gòu)房是用來(lái)自己與家人或者長(zhǎng)輩或者孩子長(zhǎng)期居住的，就可以在較大戶型中挑選，可以盡可能挑選那些配套設(shè)施齊全，生活交通便利，能保值具有升值空間的樓盤(pán)。

投資型購(gòu)房的購(gòu)房目的是獲利，挑選的基準(zhǔn)是具有升值空間的樓盤(pán)，一般情況下越接近市中心、商業(yè)密集區(qū)的房產(chǎn)保值、升值的潛力越大。

看準(zhǔn)區(qū)域配套

區(qū)域配套的好與壞對(duì)日后生活的便利程度以及樓盤(pán)保值、升值的潛力會(huì)有直接影響?？礈?zhǔn)區(qū)域配套之后做好區(qū)域挑選，基本可以滿足購(gòu)房者的大部分購(gòu)房需求和目的。

對(duì)于自住型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看準(zhǔn)區(qū)域配套主要要注意幾點(diǎn)，首先是交通上的便利，方便上班。然后是區(qū)域的商業(yè)配套，方便購(gòu)物、健身、娛樂(lè)等一般活動(dòng)。

對(duì)于有孩子的家庭，還要注意教育配套，總之就是觀察樓盤(pán)所在的區(qū)域?qū)ι钯|(zhì)量的影響，這也是自住型購(gòu)房者的最高訴求，生活得舒適、方便。

對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，區(qū)域配套不僅要看現(xiàn)在的情況，更要看將來(lái)的發(fā)展，一處房產(chǎn)的升值不可能是獨(dú)立的，一般是一個(gè)地段一塊區(qū)域的共同升值，在升值因素上，市政計(jì)劃的影響力最大，挑選好一塊優(yōu)秀的有升值潛力的區(qū)域更是投資樓盤(pán)獲利的必要前提。

重視實(shí)地考察

要想完美置業(yè)，對(duì)樓盤(pán)及周邊情況的實(shí)地考察必不可少，尤其是消費(fèi)現(xiàn)房的購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，廣告描繪的、樣板房展示的，都不及購(gòu)房者親自走訪調(diào)查的結(jié)果來(lái)得直觀。

此外，對(duì)于已經(jīng)建成的社區(qū)，社區(qū)文化也是一個(gè)重要的參考因素，一個(gè)社區(qū)的和睦程度和文化關(guān)系不如硬件配套那么直觀明了，在入住一個(gè)社區(qū)之前，購(gòu)房者不妨“微服私訪”，和居住在那里的業(yè)主交流一下居住感受，社區(qū)文化和氛圍更好的樓盤(pán)往往居住的實(shí)際體驗(yàn)也是不錯(cuò)的。

因此專(zhuān)家提醒，買(mǎi)現(xiàn)房第一挑選還是買(mǎi)龍頭品牌房企的樓盤(pán)。實(shí)際上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售成績(jī)好的也基本都是這些公司的樓盤(pán)，資金鏈有保證，樓盤(pán)社區(qū)才會(huì)完善。