文章摘要： 購買沒房產(chǎn)證的房子之后，首先需要了解清楚該住房是暫時無法辦理房產(chǎn)證還是無法辦理房產(chǎn)證。如果所購買的是小產(chǎn)權房的話，那么根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權房是無法辦理房產(chǎn)證的。如果是五證齊全的商品房，肯定能拿到房產(chǎn)證。可以向開發(fā)商或物業(yè)咨詢辦理房產(chǎn)證的事宜、開
購買沒房產(chǎn)證的房子之后，首先需要了解清楚該住房是暫時無法辦理房產(chǎn)證還是無法辦理房產(chǎn)證。如果所購買的是小產(chǎn)權房的話，那么根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權房是無法辦理房產(chǎn)證的。如果是五證齊全的商品房，肯定能拿到房產(chǎn)證?？梢韵蜷_發(fā)商或物業(yè)咨詢辦理房產(chǎn)證的事宜、開發(fā)商要負責辦理許可證，查找原因。也可以直接找房產(chǎn)部門向開發(fā)商舉報投訴。如果你的申請費都交了，但是房產(chǎn)證好幾年沒發(fā)了，你可以和其他業(yè)主共同把開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理，賠償損失。
1、購房前期，還未辦理相關手續(xù)
購買住房也是要經(jīng)過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、住房本身原因不可辦理房產(chǎn)證
有的住房由于其本身是不可辦理房產(chǎn)證的，購房者在入住后也不可取得房地產(chǎn)權證，建議購房者們不要購買這類住房，由于沒有產(chǎn)權證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。
買沒房產(chǎn)證的房子怎么辦
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