國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)到底還能不可降下來(lái)？懂行人一番話道破天機(jī)！

近年來(lái)，房?jī)r(jià)一直在上漲，沒有回調(diào)的趨勢(shì)，買房變得越來(lái)越難。隨著房?jī)r(jià)的上漲，很多人都改變了首付，失去了買房的機(jī)會(huì)，逐漸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱怨很深，買房子的人似乎成了生命中的贏家。因?yàn)槔硇苑治?，沒有人可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的漲跌，無(wú)論從國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，還是過去的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)都告訴我們，將符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本原則，否則住房?jī)r(jià)格一直在上漲，人們除了買房外什么都不做，對(duì)吧？那么中國(guó)的房?jī)r(jià)還能降下來(lái)嗎？

一、中國(guó)的房?jī)r(jià)什么時(shí)間才能真正的降下來(lái)？

我想要關(guān)注三個(gè)因素，看它們是否發(fā)生了根本性的改革變化。

1、地方政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，是否得到了根本性解決

和中央政府相比，地方政府承擔(dān)了大約80％的事權(quán)，但是只有不到50％的財(cái)權(quán)。這就造成了地方政府的債務(wù)規(guī)模越滾越大。迫于每年還本付息的壓力，地方政府不得不走上了依靠土地財(cái)政這條路。有權(quán)無(wú)財(cái)?shù)牡胤秸?，成為推?dòng)地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲的一只手。

2、我們要關(guān)注老百姓除了房地產(chǎn)，是否有其它相對(duì)靠譜的投資通道

這個(gè)投資通道顯然不是指股市。因?yàn)楦鶕?jù)過去長(zhǎng)時(shí)間的統(tǒng)計(jì)，老百姓可以從股市獲得的穩(wěn)健回報(bào)少之又少。參照國(guó)際慣例，發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展到一定階段后，都是通過開放資本項(xiàng)目，讓老百姓投資到全球市場(chǎng)，分享全球市場(chǎng)成長(zhǎng)所帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，從而解決國(guó)內(nèi)老百姓富起來(lái)之后的投資通道問題。

而我們今天資本項(xiàng)目是嚴(yán)格管制的。如果開放之后，勢(shì)必會(huì)對(duì)人民幣的匯率帶來(lái)一定的影響。但是中國(guó)要成為一個(gè)大國(guó)，就必然要嚴(yán)肅的面對(duì)開放之后人民幣匯率壓力的問題。

如果說仍然保持人民幣資本項(xiàng)目管制的銅墻鐵壁，想解決房地產(chǎn)價(jià)格的問題，基本上可能性不大。

3、房產(chǎn)稅

今天在中國(guó)持有的房產(chǎn)越多，房?jī)r(jià)上漲后獲得的回報(bào)就越多。因?yàn)榉慨a(chǎn)持有期間，除了資金成本，基本沒有其他成本了。這在國(guó)際大國(guó)是非常少見的。

參照國(guó)際慣例，沒有一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收而長(zhǎng)期下跌。但是房產(chǎn)稅至少可以趟平房?jī)r(jià)上漲的幅度，或者抑制房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)。

在中國(guó)正常的情況下，每年房?jī)r(jià)上漲個(gè)5％、6％是正常的，為什么呢？因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，再考慮到資金成本，這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅是很正常的。參照國(guó)際上經(jīng)驗(yàn)也是如此。

考慮到購(gòu)買房產(chǎn)的金融杠桿，即使每年上漲5％、6％，整體的投資也能達(dá)到15％、18％，因?yàn)槟氵€有3倍左右的杠桿。這個(gè)在國(guó)內(nèi)，不論實(shí)業(yè)還是股票市場(chǎng)都很難匹敵。這就造成了大量資金涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如果開始征收房產(chǎn)稅，尤其是階梯性征收，那么購(gòu)買房產(chǎn)越多，納稅成本就越高，資金再進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，就不會(huì)像今天這樣擠得頭破血流了！

二、哪些因素會(huì)影響裝修價(jià)格？

1、材料質(zhì)量不同，價(jià)格高低不一

裝修自然離不開裝修材料，而裝修材料是影響裝修價(jià)格的重要因素。材料的質(zhì)量不僅影響著裝修效果也影響著裝修價(jià)格。同樣是油漆，不同的品牌，不同的的規(guī)格等都會(huì)對(duì)價(jià)格造成影響，大品牌、質(zhì)量好的會(huì)貴很多。

2、活好的自然要價(jià)高咯

不管你用多好的材料，最終去操作的還是人，因此工人的施工水平和制作水平也對(duì)裝修價(jià)格有著很大影響。大家都知道要找一個(gè)好的裝修公司，這樣能有效保障裝修質(zhì)量。既然是好的裝修公司，他們的施工人員手藝自然不可差，管理水平也更高，所以要價(jià)比其他高一些是有道理的。一分錢，一分貨。

3、好的管理也是需要“價(jià)值體現(xiàn)”的

施工管理費(fèi)這個(gè)在裝飾費(fèi)用中是很容易讓人忽略的，很多家裝修甚至是沒有管理費(fèi)人員的。一個(gè)好的施工管理員，就像是一部電影的好導(dǎo)演，好劇本好演員都湊齊了，就差好導(dǎo)演了。當(dāng)然如果您家只是小戶型簡(jiǎn)單的裝修那么這個(gè)錢也可以不花。

以上即是小編給大家分析的關(guān)于中國(guó)的房?jī)r(jià)還能降下來(lái)嗎的相關(guān)常識(shí)了。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)一直處于調(diào)整周期，但一開始并不明顯。隨著房地產(chǎn)周期的結(jié)束，城市房地產(chǎn)需求的飽和以及居民購(gòu)買住房的熱情下降，表明房?jī)r(jià)正在下降。如果有后續(xù)的房產(chǎn)稅，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌將加速。