房貸提前還款違約金怎么收

違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。不同銀行對于提前還款的規(guī)定不同，一般貸款合同是有約定的，以貸款合同規(guī)定為準(zhǔn)，在提前還款前，最好先查看貸款合同，或向銀行咨詢清楚。

房貸提前還款流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

不同銀行規(guī)定不一樣，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、辦理流程不同：每個銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特色，在辦理提前還款時，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類

(1)先電話預(yù)約后填單：如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

(2)先填單后審批：有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同：絕大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前三個月預(yù)約。

3、收取違約金情況不同：大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會根據(jù)已還款時間確定違約金比例，如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月，供樓滿一年不足二年的罰息二個月，供樓滿二年不足三年的罰息一個月，主要還是以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還款的購房者一定要仔細(xì)閱讀住房買房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話最好能到銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。

4、扣款時間不同，辦理提前還款所需時間也不同：各家支行會有不同的要求，一般預(yù)約批準(zhǔn)后，銀行會電話通知。