文章摘要: 其實住房的產權是沒有時間限制的,因為住房是個人財產,只要住房不拆遷產權是永久的。但土地是有使用年限的,因為我國規(guī)定土地歸國家所有,所以我們買房時買的是土地的使用權。我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年,商住樓為50年,商業(yè)為40年。土地使用年限從
其實住房的產權是沒有時間限制的,因為住房是個人財產,只要住房不拆遷產權是永久的。但土地是有使用年限的,因為我國規(guī)定土地歸國家所有,所以我們買房時買的是土地的使用權。我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年,商住樓為50年,商業(yè)為40年。土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起,等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的,因為有開發(fā)周期的。
1、根據(jù)我國相關法律規(guī)定,開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的,交不了房,也無法辦理房產證。
2、開發(fā)商要想在房地產市場上銷售商品房,就必須取得完整的五證。如果五證不全,那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑,購房者即使購買了也無法辦理房產證,所以五證不全的房子,購房者一定不要買。
3、有些開發(fā)商雖然取得五證,并已取得大產權證,但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目,將項目的住房抵押給了別人,同時出售該項目的住房。購房者肯定是無法取得房產證的,甚至連居住權都沒有。
4、買房時涉及的稅費較多,如果購房者少交一項稅費,就會造成無法辦理房產證。不過,這種情況相對來說比較簡單,只要購房者及時補交相關稅費,就可以正常辦理房產證。
1、房子被一房二賣
沒有房產證的房子,購房者就無法判斷房子的產權歸屬。購房者如果購買了這樣的房子,在沒拿到房產證以前,很有可能就會遇到賣家將房子再賣給另外的人。
2、無法辦理住房過戶手續(xù)
辦理住房過戶手續(xù)也就是辦理房產證過戶手續(xù),也就是說對于沒有房產證的房子,是無法辦理住房過戶手續(xù)的。如果你想把房子賣出去,很多人考慮到?jīng)]有房產證這個問題,都不愿意挑選這樣的房子,另外如果你想把房子租出去,租客看不到房產證書,也不會輕易相信這就是你的房子。
《民法典》第359條規(guī)定:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
房產證一般都是多少年
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