不同使用年限的二手房電路改造方案

如今的用戶考慮到房價(jià)的飆升和裝修時(shí)間的不足，越來越多的人都挑挑選買二手房。但是二手房在節(jié)省業(yè)主時(shí)間和錢財(cái)?shù)耐瑫r(shí)，也有不少的弊端，電路的老化就是其中一個(gè)重要的問題，在裝修過程當(dāng)中應(yīng)該如何注意二手房電路改造的相關(guān)電路問題呢？新房的水電裝修可以根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行安裝，可是二手房不同，二手房重新翻修的時(shí)候需要在原有的水電裝修基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。這是一個(gè)比較棘手的問題，同樣也會(huì)留下安全隱患。今天我們就來學(xué)習(xí)下關(guān)于二手房電路改造有哪些需注意的相關(guān)常識(shí)。

二手房電路如何改造

1、電路沒有接地保護(hù)

驗(yàn)收二手房時(shí)，可以打開幾個(gè)開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護(hù)。接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來的一種保護(hù)接線方式。時(shí)間較長的舊房一般都沒有接地保護(hù)，無法減少電路老化或短路后漏電對(duì)人身財(cái)產(chǎn)造成的危害。因此需要對(duì)之采取有效的接地保護(hù)措施。

2、電線回路簡單

時(shí)間較久遠(yuǎn)的老房，像插座和照明常常混用一個(gè)回路，而如果好幾個(gè)電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現(xiàn)在的電線回路設(shè)計(jì)中，功率大的電器單獨(dú)走線，其他的則會(huì)采取多個(gè)比較復(fù)雜的回路布線。

3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重

一方面施工不規(guī)范容易造成電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身隨著時(shí)間流逝也不可避免變舊。因此運(yùn)行時(shí)間較長的二手房，在驗(yàn)收時(shí)，需要重點(diǎn)查看一下電路的各個(gè)配件質(zhì)量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴(yán)重情況。

4、開關(guān)插座不夠用

國標(biāo)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。而如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。因此在二手房改造時(shí)，需注意多增加一些開關(guān)插座。

二手房電路改造方案

新房和二手房的電路改造存在差別，同時(shí)不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據(jù)業(yè)主手中二手房的實(shí)際情況和業(yè)主需求結(jié)合制定。

1、不同使用年限的二手房電路改造

對(duì)于運(yùn)行時(shí)間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)住房的強(qiáng)弱電與新交住房相差不大，電路改造宜以局部改動(dòng)為主;而運(yùn)行時(shí)間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對(duì)原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對(duì)于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進(jìn)行徹底的整改。

2、二手房電線管改造

在二手房電路改造前，需要檢驗(yàn)原來的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不可使用原來的電線管，而如果電線管保存不錯(cuò)，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。

3、二手房線路改造

如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題，那么就可以不拆除，而是在這基礎(chǔ)上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨(dú)走線，不可任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以避免單個(gè)電路負(fù)荷太大，引起跳閘甚至火災(zāi)等。

4、二手房插座注意接地

老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個(gè)孔，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員商議接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張?jiān)O(shè)置接地線。

5、二手房弱電系統(tǒng)改造

隨著智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對(duì)于強(qiáng)電，可能改變的更大，往往需要重新布線。在進(jìn)行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

二手房水路改造方案

一、二手房水路改造勿忘辦證

在對(duì)二手房進(jìn)行水路改造前，要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請時(shí)要帶上水路改造方案規(guī)劃圖，待小區(qū)物業(yè)審批，完工后，物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗(yàn)收。

二、二手房上水管道改造

對(duì)于使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的住房，翻新裝修中，一定要對(duì)上水管路進(jìn)行改造。因?yàn)樯纤苁褂幂^長時(shí)間后，礦物質(zhì)會(huì)沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，影響家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由于水的氧化作用，會(huì)造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

三、二手房閉水試驗(yàn)不可缺

在做二手房水路改造之前，建議先對(duì)空間進(jìn)行閉水測試，然后由相關(guān)的物業(yè)來驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責(zé)任不好明確。

四、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對(duì)冷熱水管進(jìn)行試壓，一般6--8kg為宜，實(shí)驗(yàn)壓力不應(yīng)該小于0.6MPa，時(shí)間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

施工后必須繪制一張準(zhǔn)確的水路改造的走向圖，并妥善保管，尤其是鋪設(shè)暗管的房子，以便日后解決二手房水路滲漏等問題。

編輯總結(jié)：以上就是二手房電路改造方案及注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹，希望可以幫助到有這方面需求的朋友們！如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。

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