貸款買房時如何申請組合貸款

1、到貸款銀行提出借款申請：借款申請人需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同：借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理合同公證。

3、辦理抵押、保險：簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

4、開立帳戶：選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

5、簽訂還款協(xié)議：采用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

6、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位，借款人按借款合同支取。

7、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。

組合貸款買房有什么注意事項

1、用足公積金貸款：購房者在申請組合貸款時也是有注意事項的，應(yīng)該要注意公積金貸款的額度是多少，在申請貸款的時候應(yīng)該以公積金為主，申請組合貸款時要盡量先用足公積金貸款的額度，并且在挑選貸款期限的時候，應(yīng)該盡量延長，同時縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

2、提前還款時先還商業(yè)貸款：很多購房者在申請下來房貸之后都有提前還款的打算，如果組合貸款的借款人要提前還款的話，那就要注意了，在提前還貸的時候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果還款的時候先還清商業(yè)貸款的話，那么借款人可節(jié)省許多房貸利息。

3、確定貸款金額：購房在辦理組合貸款的時候，一定要注意先確定公積金貸款金額是多少，還有商業(yè)貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴(yán)格的，組合貸款更為嚴(yán)格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請的貸款金額。

4、要選定適合自己的還款方式：不管是公積金貸款還是組合貸款，還款方式都不是單一的，購房者要注意了解清楚，然后挑選適合自己的還款方式，在與銀行簽訂借款合同時，購房者需要先了解清楚還款方式，然后挑選適合自己的組合貸款的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。