貸款買的房子可以二次抵押貸款嗎？有答案了

個人住房貸款很多人都有所了解，購房者將所購商品房作為貸款抵押物向銀行借貸購房所短缺的資金。既然房產(chǎn)是抵押物，在貸款未還清之前，房主對住房就無法享有完整的處置權(quán)。那么還款中的房子能否二次抵押呢？

一、貸款買的房子可以二次抵押貸款嗎？

小編告訴大家，這種問題答案是：可以的。

因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里小編特別說明一下，此項操作的注意事項。

這種住房“二次貸款”，也就是業(yè)內(nèi)常說的贖樓操作?，F(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個業(yè)務(wù)的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；

2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；

3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有，征信條件保持良好的狀態(tài)；

二、二次貸款的幾個小貼士

1、貸款公司

這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不可輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。

如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸，最后有可能損失的更多。

2、還款情況

實時的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額

如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。

比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負(fù)債了，如果你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大于50萬，不然貸款的意義何在？的比例是能達(dá)到70％的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點也沒有關(guān)系。

當(dāng)然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間后延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的也就越來越多的。

如果房子的總價是200萬，甚至500萬，那中間你可以看到的差價就是1．8萬的2倍、5倍了，總之，通過金融的合理化操作，我們可以適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大自己的負(fù)債比例，然后獲得更大的本金空間。