辦理住房過戶需要什么手續(xù)

住房過戶涉及簽訂買賣合同、提交申請及證件、繳納稅費、辦理過戶手續(xù)及相關事宜，過程當中要注意賣方證件齊全、費用明細、挑選可靠監(jiān)管方、確認住房抵押狀態(tài)、貸款條件及物業(yè)交割等事項。

1、簽訂買賣合同。買賣雙方需要簽訂正式的房產買賣合同，明確房產的位置、產權情況及成交價格。

2、提交申請和所需證件。買賣雙方需向不動產登記機構提出過戶申請，并提交相關證件，如身份證、戶口本、婚姻證明、商品房買賣合同、貸款合同、房產證、土地證或不動產權證、商品房購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修資金票據等。

3、繳納稅費。買賣雙方需繳納相應的稅費，如個人所得稅、增值稅、契稅等。

4、辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需按照相關流程辦理過戶轉移登記手續(xù)，包括交工本費并取得新的房產證。

5、辦理其他相關手續(xù)。如果買方按揭購房，需共同前往貸款機構辦理貸款申請手續(xù);雙方需共同辦理維修資金的更名手續(xù);賣方需辦理原有戶口遷出手續(xù);雙方需辦理物業(yè)交割，包括水、電、氣、暖、有線電視、物業(yè)費、電梯費、公共能耗費等費用的交接，以及鑰匙的交接。

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現這些問題而產生付費上的扯皮。