二手房買房付了首付就過戶 房產(chǎn)過戶有哪些注意事項

購買二手房是很多人的考慮，因為二手房的價格不是特別貴，而且購買的方法也比較簡單，途徑也相當豐富。但是購買的時候，也需要了解一些重要的問題，包括二手房買房付了首付就過戶以及房產(chǎn)過戶有哪些注意事項，假如連基本的過戶流程都不知道，會忽略掉某些重要的操作，辦理產(chǎn)權(quán)證明的時候都會出現(xiàn)一些糾紛。

二手房買房付了首付就過戶

交了首付之后，還要看看銀行是不是已經(jīng)同意批貸了，如果已經(jīng)同意了，才可以辦理過戶手續(xù)。

二手房的交易流程：

1、買賣雙方在已經(jīng)挑選好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。

5、回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊住房印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

7、滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

房產(chǎn)過戶有哪些注意事項

若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

上面的內(nèi)容就是關(guān)于二手房買房付了首付就過戶以及房產(chǎn)過戶有哪些注意事項，如果大家想要去購買二手房，可以看看一些基本的流程，了解過戶的注意事項和要求。假如在購買二手房的時候，并沒有了解一些基本的步驟，忽略掉某些重要的流程，可能會影響辦理房產(chǎn)證。