舊樓加裝電梯需要辦理哪些手續(xù)？大家知道嗎？

　　舊樓加裝電梯需要辦理哪些手續(xù)？大家知道嗎？

　　舊樓加裝電梯的審批程序非常復(fù)雜，涉及規(guī)劃、國(guó)土、質(zhì)監(jiān)、消防等部門。

　　《關(guān)于公開征求城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》規(guī)定了要提供的材料：

　　1.三分之二的家庭簽名。

　　2.每戶房產(chǎn)證。

　　3.設(shè)計(jì)院圖紙。

　　4.委托書。

　　5.電梯公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　6.安裝和維護(hù)資格。

　　7.設(shè)計(jì)單位資質(zhì)。

　　如果電梯安裝在合格的建筑內(nèi)，有兩種方式在建筑內(nèi)外進(jìn)行改造。電梯一般需要2.5m 2.5m的井道面積，有些建筑預(yù)留了電梯井道，可以直接安裝。項(xiàng)目相對(duì)容易，成本低。對(duì)于沒有預(yù)留井道的舊樓，可以挑選在外墻外搭建電梯井道，多了一個(gè)項(xiàng)目，但難度不大。

　　雖然沒有技術(shù)障礙，但安裝電梯并不容易。重要的是安全。如果是鋼筋混凝土住宅樓，沒有預(yù)留電梯井，需要再鉆一個(gè)電梯井。這種未經(jīng)授權(quán)的修改不可保證安全，風(fēng)險(xiǎn)太高。然而，在外部安裝電梯時(shí)，通常需要建造墻壁或添加鋼柱來(lái)固定電梯導(dǎo)軌。項(xiàng)目中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要，一旦某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就可能造成安全隱患。

　　老舊住宅樓居民如需安裝電梯，需確認(rèn)電梯安裝位置，并將樓棟照片、平面圖等資料發(fā)送至市規(guī)劃局建筑工程管理科。在工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并認(rèn)可該位置可以建電梯后，居民可以找有資質(zhì)的單位制定電梯設(shè)計(jì)方案。

　　因?yàn)榘惭b電梯會(huì)占用樓內(nèi)公共空間，所以住宅樓自建電梯重要的是樓內(nèi)居民要商議一致，得到全體居民的同意。根據(jù)樓層等因素，房地產(chǎn)業(yè)主共同按一定比例出資。包括一、二層全體居民簽字，居民代表可將設(shè)計(jì)方案、房產(chǎn)證等材料送行政服務(wù)中間規(guī)劃窗口審批。規(guī)劃部門會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，確認(rèn)是否符合消防安全要求，是否會(huì)對(duì)周邊居民的通風(fēng)采光造成影響，然后進(jìn)行宣傳。公示期一般為10天。公示應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占總建筑面積三分之二以上、總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。公示期結(jié)束，規(guī)劃部門發(fā)放證件，居民用此卡找到住建部門申請(qǐng)施工。

　　據(jù)了解，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定，在既有住房加裝電梯的，居民可以自不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載加裝電梯之日起一年內(nèi)提取住房公積金一次，提取金額不得高于加裝電梯的費(fèi)用。提取住房公積金的業(yè)主應(yīng)提供房產(chǎn)證、增加電梯費(fèi)用的發(fā)票或相關(guān)證明、附加事項(xiàng)已在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的證明。