小產(chǎn)權(quán)房最新政策是怎樣的

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，相信大家都比較關(guān)注的應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正的政策吧，在《關(guān)于住房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》中，對于小產(chǎn)權(quán)房是否可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化有明確的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)是不可能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，花錢、走關(guān)系都沒用。除非國家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開，或者說國家對小產(chǎn)權(quán)住房的用地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)。

就目前的情況來看，小產(chǎn)權(quán)房肯定是不可轉(zhuǎn)正的，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正的話，還是很遙遠(yuǎn)的事情。國家還是嚴(yán)禁農(nóng)村宅基地的自由買賣，避免大量城里人到農(nóng)村買地建房，造成出現(xiàn)“逆城市化”問題。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房如果沒有轉(zhuǎn)正的話，不建議大家購買的，因?yàn)橘徺I小產(chǎn)權(quán)房面臨的風(fēng)險(xiǎn)非常的多。

1、無產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房正如其名字一樣，是屬于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的大，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房價(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、交易難

即使購房者冒著風(fēng)險(xiǎn)購買了小產(chǎn)權(quán)房，買到手之后，后面面臨的問題還有很多，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。如果以后購房者想要將房子出售，愿意接手的人肯定不會太多，小產(chǎn)權(quán)房想要再交易非常的難。

3、無法辦理貸款

雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜了，但是小產(chǎn)權(quán)由于沒有產(chǎn)權(quán)，銀行是不接受貸款的，這就意味著購房者需要全款購買小產(chǎn)權(quán)房，即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

4、拆遷賠償難

除了房產(chǎn)交易之外，如果購房者一直住在小產(chǎn)權(quán)房里面，遇到拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價(jià)值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。