住房所有權(quán)可以抵押嗎

可以抵押。住房使用權(quán)只要征得住房所有人同意得情況下，可以質(zhì)押。下列財產(chǎn)可以抵押：抵押人所有的住房和其他地面上定著物。抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、住房和其他地面上定著物；等?！蹲》克袡?quán)證》是國家依法保護住房所有權(quán)的合法憑證，是具有法律住房兩證封面效力的證件。

不辦理住房所有權(quán)證有什么風(fēng)險

１、不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
２、在住房被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
３、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
４、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
５、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行。
６、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

住房所有權(quán)證明辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

初始登記是房產(chǎn)證的前提條件。據(jù)《商品房銷售管理條例》規(guī)定：開發(fā)商在交付使用之日起60日內(nèi)，將資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。初始登記時間為20～60日不等。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》

表填好后，需開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商有蓋好章的表格，需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可?？墒孪认蜷_發(fā)商詢問，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

測繪表是登記的重要依據(jù)?？傻介_發(fā)商指定處申請并領(lǐng)取測繪表，也可向登記部門申請，對住房面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

問相關(guān)部門需領(lǐng)取的文件，包括：購房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好后需審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金由小區(qū)辦收取，部分城市由銀行代收，繳納方法可詢問辦事人員。要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，須保留繳納憑證，這兩筆款項是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表

(2)住房買賣合同

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書

(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份

(5)專項維修資金專用收據(jù)

(6)契稅完稅或減免稅憑證

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)

(8)住房共有的提交共有協(xié)議

(9)銀行的提前還貸證明

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。