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住房所有權(quán)可以抵押?jiǎn)?/h1>

文章摘要： 可以抵押。住房使用權(quán)只要征得住房所有人同意得情況下，可以質(zhì)押。下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：抵押人所有的住房和其他地面上定著物。抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、住房和其他地面上定著物；等?！蹲》克袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證，是具有

可以抵押。住房使用權(quán)只要征得住房所有人同意得情況下，可以質(zhì)押。下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：抵押人所有的住房和其他地面上定著物。抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、住房和其他地面上定著物；等?！蹲》克袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證，是具有法律住房?jī)勺C封面效力的證件。

不辦理住房所有權(quán)證有什么風(fēng)險(xiǎn)

１、不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
２、在住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
３、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
４、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
５、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
６、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

住房所有權(quán)證明辦理流程

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

初始登記是房產(chǎn)證的前提條件。據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在交付使用之日起60日內(nèi)，將資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。初始登記時(shí)間為20～60日不等。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

表填好后，需開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商有蓋好章的表格，需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)即可?？墒孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)

測(cè)繪表是登記的重要依據(jù)?？傻介_(kāi)發(fā)商指定處申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，也可向登記部門(mén)申請(qǐng)，對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

問(wèn)相關(guān)部門(mén)需領(lǐng)取的文件，包括：購(gòu)房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好后需審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金由小區(qū)辦收取，部分城市由銀行代收，繳納方法可詢(xún)問(wèn)辦事人員。要注意：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，須保留繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qǐng)表

(2)住房買(mǎi)賣(mài)合同

(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)

(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶(hù)平面圖兩份

(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)

(6)契稅完稅或減免稅憑證

(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)

(8)住房共有的提交共有協(xié)議

(9)銀行的提前還貸證明

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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