小高層建筑一般是多少層

小高層一般是指7層到11層的住宅樓，小高層的布局稍類似多層住宅，但公攤面積要遠低于高層住宅。不過樓層只是一個標準，還是結合實際層高來看，此外小高層并不是一個成熟的概念，只是被開發(fā)商和客戶這樣稱呼，對于其具體概念沒有標準。

小高層的優(yōu)缺點

小高層的優(yōu)點

1、小高層住宅的建筑容積率高于多層住宅，節(jié)省土地，房地產開發(fā)商的投入成本較多層住宅有所下降。

2、大多小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

3、由于小高層住宅設計了電梯，樓層又不是很高，因此增加了居住的舒適感。

小高層的缺點

1、也正是由于小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。

2、有些小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些業(yè)主帶來不便。

3、由于小高層容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。

高層的優(yōu)缺點

高層住宅的優(yōu)點

1、高層住宅樓層比較高，視野也比較開闊，通風性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。

2、相較于小高層來說，高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，建在城區(qū)具有良好的生活便利性。

3、作為高層的主要承載工具，電梯是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的業(yè)主來說，無疑比小高層業(yè)主要方便許多。

4、高層住宅的結構復雜性決定了它的建筑質量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。

高層住宅的缺點

1、高層住宅層數多，戶數多，所以居住人數普遍大于小高層。

2、高層住宅電梯比小高層多、高壓水泵設備復雜、公共區(qū)間多于小高層，造成公攤面積大，得房率普遍低于小高層。

3、高層住宅的電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理(極少出現)，就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發(fā)生，不便于逃生。