買相同戶型卻比別人多花幾萬

不知道大家在買房時是否了解過備案價，要知道，如果開發(fā)商是為了多賺點而報出高價，比如250萬的房子，備案價是240萬，那么看房時就有了10萬的講價空間可以好好利用。一般來說，備案價格與實際價格會相差5至10萬左右。

當(dāng)然了，房子的講價空間是大還是小，這得根據(jù)具體的房子以及不同的地點而異的。比如，市場冷淡的小縣城可能備案價這三個字起不了太大作用，因為備案價是當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門規(guī)定的房價漲幅上線，而小城市去庫存任務(wù)本就艱巨，所以不存在極其過分的漫天要價。

但是，對于一些樓市市場十分成熟以及房價漲幅比較明顯的城市而言就不同了，此時，“備案價”說不定就能派上用場?？蓜e不信，還真的有“講價奇才”利用這3個字而省出了一筆房子的裝修費，可能也是因為天時地利人和都占全了的關(guān)系，畢竟買房的時機和機遇很重要。

買房時查清備案價，會讓銷售人員覺得你專業(yè)

有些購房者會覺得，如果查清房子的備案價的話，會顯得自己很小氣沒面子，其實，通過詢問“備案價”也沒有明確表示出嫌貴要講價的意思，并不丟臉。同時，也能讓銷售覺得你不是什么都不懂的小白，不那么容易被忽悠，一舉兩得。

當(dāng)然了，備案價也不建議大家去詢問售樓部，因為售樓部也有可能報個假的數(shù)字給你，因此在這時候，購房者可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)或電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫謥砹私鉁?zhǔn)確的備案價，確保心里有數(shù)，之后再去看房。

此外，平常多和售樓部的置業(yè)顧問打交通也是有利于你的買房大事，畢竟，買房是門技術(shù)活，購房者還需要多多學(xué)習(xí)溝通技巧。通常，職位越高的售樓員，手里所掌握的優(yōu)惠折扣越多，所以盡量找這類人服務(wù)自己看房。